Townhouse mit großem Garten unweit des Grüneburgparks

60322 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001085
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 234 m²
 370 m²
 6
  2.880.000 EUR
Kaufpreis: 2.880.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 6
Haus: Stadthaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011 Erstbezug 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage - 40.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Immobilie vereint ausnahmsweise alle Kriterien, die ein Familiendomizil in der Stadt idealerweise bieten kann:

Das Gebiet Westend-Nord gehört zu den besten Wohnlagen in Frankfurt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, das Bankenviertel oder die Alte Oper sowie U-Bahnen sind fußläufig in wenigen Minuten von Ihrem Zuhause bequem erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie ist zentral und dennoch sehr ruhig.

Das Haus bietet großen Wohnkomfort und Platz für eine kinderreiche Familie.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche mit ca. 234m² befindet sich ein heller, ca. 20m² großer eigener Gäste,- oder Au-Pair-Bereich mit Tageslichtbad und Küchenanschlüssen im Gartengeschoss.

Drei Garagen können optional erworben werden.

Eine weitere Besonderheit ist der ca. 350m² große, eigene Garten mit Südausrichtung.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Große Fensterflächen tauchen die Räume
in schönes Licht.

Dieses exklusive Familiendomizil in begehrter Lage lässt keine Wünsche offen.

Lage

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg (U6 und U7)" ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

- luxuriöse Einbauküche
- 4 Designer-Bäder, teilweise en Suite Bäder
- Gäste-WC
- voll ausgestattetes Ankleidezimmer
- Eichenparkett
- Feinsteinfliesen
- Einliegerwohnung / Au-Pair Bereich zusätzlich zur angegebenen Wohnfäche mit separatem Zugang

- Bodentiefe Fenster über die kompletten Fronten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- große Terrasse mit Pergola
- nicht einsehbare Dachterrasse
- ca. 350m² eigener Garten mit Südausrichtung
- drei Garagen à € 40.000,- zusätzlich

Stellplatz

3 x Garage - 40.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss
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