Schöne Maisonettewohnung am Frankfurter Bogen

60435 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001042
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 85 m²
 3
  360.000 EUR
Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 260 EUR
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fernheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 68.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_FERN

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr geräumige, helle und gepflegte Wohnung im Maisonette-Stil mit einem nach Südwest ausgerichteter Terrasse und schönem Blick. Eine Einzelperson oder auch ein Paar mit Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer wäre ideal, aber auch für eine junge Familie verfügt die Wohnung über genügend Platz.
Auf der ersten Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Bad mit Wanne & Dusche.
Im zweiten Geschoss, auf der Wohnebene, befinden sich eine offene Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse. Ein sehr helles Wohnzimmer mit Ausblick in Gärten liegt gegenüber der offenen Küche mit Essplatz. Praktisch ist das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss auf der Wohnebene neben der Küche.
Eine vernünftige Ausstattung, Helligkeit und eine gute Infrastruktur zeichnen das Angebot aus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein großer Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis) ist angenehm befahrbar.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Die anteilige Erbpacht für die Wohnung beläuft sich auf € 86.00,- pro Monat.

Lage

Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt ca. 5 km von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn 5 ist schnell und leicht zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Ebenso können Sie die Straßenbahnlinie Nr. 18 verwenden, es befindet sich die Endhaltestelle " Gravensteiner Platz" in unmittelbarer Nähe.
Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls ca. 20 Autominuten.

Ausstattung

- Markeneinbauküche vom Schreiner mit E-Geräten von "Imperial" (Mieletochter)
- Hohe Decken
- Parkettboden
- Bad mit Wanne & Dusche, Waschtisch
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Elektrische Rollläden
- Terrasse mit Bankirei ausgelegt und nach Südwesten ausgerichtet
- Keller
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,-)

Stellplatz

Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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