Moderne, helle Wohnung mit Garten

60486 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001206
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 135 m²
 4
  729.000 EUR
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hausgeld: 336 EUR
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.60
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage - 22.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses im "Park-End".

Dieses Domizil ist sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet. Es verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn-/Essbereich.
Der Hobbyraum mit Fenster und Heizung innerhalb der Wohnung, (nur zum Teil in der Wohnfläche berechnet) eignet sich sehr gut als Kinderspielzimmer oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne. Die Räume sind mit teilweise komplett zu öffnenden, bodentiefen Fenster-/Türenfronten versehen. Neben der großen Südterrasse bietet Ihr neues Zuhause einen weiteren, sehr attraktiven Outdoorbereich: den ca. 110m² großen, eigenen, eingewachsenen Gartenanteil. Dieser ist über eine zweite Terrasse mit ein paar Stufen erreichbar und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.
Das Angebot beinhaltet einen ca. 8m² großen Kellerraum. Optional können Tiefgaragenplätze erworben werden: ein komfortabler Tiefgaragenplatz für € 20.000,- und ein XL-Tiefgaragenplatz für € 25.000,-

Lage

Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein neues Stadtviertel, das auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs, rund um den Europagarten, im Stadtteil Gallus gebaut wird. 2005 wurde mit Erschließungsarbeiten der Konversionsfläche begonnen, bis 2019 soll das gesamte städtebauliche Projekt mit Büros, Hotels, Wohnungen, Parks sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten abgeschlossen sein. Insgesamt werden nach Fertigstellung des Europaviertels ca. 10.000 Menschen arbeiten und wohnen.

Die Straßenbahnhaltestelle "Leonardo-da-Vinci-Allee" (Linie 17) ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel.
Die Autobahnauffahrt Messe ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus kommt man in kürzester Zeit auf die A5 und A66. In weniger als 15 Minuten ist man am Frankfurter Flughafen und der Hauptbahnhof ist ca. 8 Autominuten entfernt.

Ausstattung

-hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Weinkühler u.v.m.
-hochwertige Badausstattung
-Master-Bad en suite mit Badewanne, Dusche und WC
-großer Hobbyraum (anteilig in der DIN-Wohnfläche berechnet)
-bodentiefe Fenster-/Türenfronten
- elektrische Rollläden
-Eichenparkettboden
-Fußbodenheizung
-zwei Terrassen (teilweise überdacht und mit „Bankirai“-Boden)
-eigener Garten
-großer Kellerraum
-optional 2 Tiefgaragenplätze

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 22.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 50.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Grundriss

Erdgeschoss
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