Moderne großzügige Villa mit herrlich eingewachsenem Garten

60598 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001154
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 392 m²
 963 m²
 11
  1.450.000 EUR
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 392 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Diese sehr klar und modern gegliederte Villa wurde im Jahre 2008 in hochwertiger Bauweise und Ausstattung erbaut und bietet Platz für die große Familie zum repräsentativen Wohnen und Leben. Die stadtnahe Lage in einem der gesuchtesten Villengebiete Frankfurts mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Flughafen und zu allen Autobahnen, sowie die gepflegte Umgebung mit sehr schönen Grundstücken und dem nahen Stadtwald, lassen keine Wohnwünsche offen.
Die hochwertigen Materialien, wie Parkett, die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die großflächigen Fensterflächen mit Blick ins Grüne, spiegeln den Charakter des Hauses perfekt wieder.
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, angrenzendem Arbeitszimmer Bibliothek und Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Grundstück bildet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Das Esszimmer mit einer Schiebetüre zur hellen modernen Küche mit Mittelblock bietet ein wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gästezimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Das Obergeschoss bietet mit vier großen Schlafzimmern, mit jeweils en Suite Bädern, sowie einer Ankleide im Elternschafbereich Platz für die große Familie.
Das Souterrain des Hauses ist größtenteils wohnlich ausgebaut und beherbergt ein weiteres Gästezimmer sowie den weitläufigen Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier noch die ca. 88 m² große, separat begehbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad und eigener Terrasse, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine geräumige Doppelgarage und zwei Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Lage

Sachsenhausen, am südlichen Mainufer, gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt und ist einer der exklusivsten und größten Stadtteile Frankfurts. Zu Sachsenhausen-Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee, die teuren Wohnanlagen am Sachsenhäuser Berg sowie Lerchesberg und Mühlberg. Von hier genießt man einen herrlichen Skyline-Blick auf Frankfurt. Nur wenige Gehminuten vom Südbahnhof, umgeben von Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen jeglicher Art sowie am Sachsenhäuser Mainufer befinden sich diverse Museen von internationalem Rang. Der 43m hohe Goetheturm am Rande des Stadtwaldes ist ein beliebtes Ausflugziel und verdankt seinen Namen J.W. von Goethe, der hier Spaziergänge unternommen hat. Der Turm steht in angenehmem Kontrast zu den glitzernden Banktürmen auf der anderen Seite des Mains.

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 15 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.

Ausstattung

- Einbauküche mit allen Geräten und Mittelblock
- hochwertige Einbauten
- bodentiefe Fenster
- großzügiger Grundriss
- moderne Ausstattung
- Schiebetüren
- Vollholzparkett
- hochwertige Badezimmerausstattung
- 4 bis 5 Schlafzimmer mit en Suite Bädern
- Frischluftsystem im OG
- Wellnessbereich mit Whirlpool
- 2-Zimmer-Einlieger-Apartment
- große Sonnenterrasse
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Frankfurt am Main

Herr Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69 - 95 11 79 0
E-Mail: frankfurt@von-poll.com
Fax: +49 (0)69 - 95 11 79 11