Luxuriöser Familientraum in ruhiger Lage

60438 Frankfurt - Deutschland

Objektnummer: 18001093
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 208 m²
 234 m²
 6
  1.280.000 EUR
Kaufpreis: 1.280.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenmittel
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 66 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 32.00
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_FERN

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Die Liegenschaft befindet sich in heller, ruhiger Lage und trotzdem nur wenige Gehminuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Riedberg Gymnasium entfernt.

Die üppige Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und lässt sich ideal in separate Bereiche unterteilen. Dadurch bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten in Einem.
Die gesamte Liegenschaft ist sehr hell und lichtdurchflutet. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Eine luxuriöse offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele versehen und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Eine hochwertige Schiebeglastür trennt die Küche vom Wohnbereich.

Auf der sonnigen Terrasse lässt es sich hervorragend entspannen oder gemeinsam grillen und essen. Der große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen oder eignet sich wunderbar als Nutzgarten. Ausreichend Platz für Geräte findet man im Geräteschuppen. Im Keller ist ausreichend Platz für einen Wellness- bzw. Fitnessbereich, eine hochwertige Klafssauna ist bereits vorhanden.

Eine Garage und ein Freiplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Lage

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von ca. 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.

Ausstattung

- Luxuriöse Einbauküche mit Miele-Geräten (mit zusätzlichem Dampfgarer, Tellerwämer) und Schiebeglastür
- Klafssauna
- Parkettboden / Brasilianischer Schieferboden
- Elektronische Dachfenster
- Treppe komplett aus Brasilianischem Schieferboden
- Atrium
- Keller druckwassergeschützt durch "Weiße Wanne"
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachstudio
Untergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Frankfurt am Main

Herr Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69 - 95 11 79 0
E-Mail: frankfurt@von-poll.com
Fax: +49 (0)69 - 95 11 79 11