Großzügige Gartenwohnung in bester Lage von Eschersheim

60433 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001148
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 ca. 172 m²
 6
  980.000 EUR
Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 810 EUR
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 211.00
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine herrlich, großzügig gestaltete und sehr helle 5-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon in schöner Lage von Eschersheim.

Dazu gehört ein 1-Zimmer-Appartement, etwa als Gäste-Bereich oder zur Vermietung abgetrennt.
Problemlos kann hier bei Bedarf auch ein Durchbruch gemacht und eine 6-Zimmer-Wohnung gestaltet werden.

Die Wohnungen haben höhere Decken und die größere Wohnung verfügt über zwei Terrassen, welche zum Garten hin ausgerichtet sind. Dieser ist großzügig und sehr schön gestaltet.
Die Räumlichkeiten sind repräsentativ- die Anlage wird stetig instandgehalten. Aktuell ist eine Fassadensanierung inkl. der Balkone projektiert.

Die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig.

Zu den Einheiten gehören 2 Tiefgaragenplätze und 2 Kellerräume, nebst einer Waschküche.

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn Station „Hügelstraße“ (U1,U2,U3,U8) ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Fenster gesichert (Schlösser & Gitter )
- Deckenhöhe 2,60m
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Rollläden teilweise elektrisch
- 2 Kellerräume
- Waschküche
- 2 schöne Terrassen zur Gartenseite
- 2 Balkone vor den Schlafzimmern
- Großer Garten mit Süd-Westausrichtung
- Fahrradabstellplatz
- 2 Tiefgaragenplätze

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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