Großfamilientraum im Apfelviertel - Keine Erbpacht

60435 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001031
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 144 m²
 161 m²
 8
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 8
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fernheizung
Nutzfläche: ca. 87 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und außerordentlich gepflegte, im Jahre 2003 erbaute Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Frankfurter Bogen und bietet Platz auf über 175 m² Fläche für die gesamte Familie.
Die ansprechende Raumaufteilung, die hellen Räume, die wertige Ausstattung und die Süd-Terrasse mit Natursteinbelag schaffen viel Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen neben dem ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie Zugang zur Terrasse haben, eine Einbauküche, ein Windfang sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne welches mit wertigen Fliesen ausgestattet wurde.
Im gesamten Dachgeschoss welches zusätzlich mit ca. 34 m² wohnlich ausgebaut wurde befinden sich zwei weitere Räume wovon der eine mit einem Duschbad ausgestattet wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem Wasch- und Trockenraum zusätzlich ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Fläche die alle Vorzüge einer Gästewohnung vereinen. Eine weitere Küche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne stehen hier zur Verfügung.

Für die Einbauten (2 Küchen, Wohnzimmerkamin, Grillkamin auf der Terrasse) sowie für den Großteil der Einrichtung (Ledersitzgruppe im Wohnzimmer, Sitzgruppe auf der Terrasse u.v.m.), werden insgesamt EUR 15.000 angesetzt die zusätzlich auf den Kaufpreis anzurechnen sind.

Ein PKW-Stellplatz und die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung runden das einmalige und attraktive Angebot ab.

Das Haus wird mietfrei verkauft und steht nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt ca. 5 km von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn 5 sowie die Straßenbahn 18 (Haltestelle Gravensteiner-Platz) ist schnell und leicht zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls ca. 20 Autominuten.

Ausstattung

- Zwei Küchen (Erdgeschoss / Untergeschoss)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Verputzte Wände
- Teilweise Stucco Veneziano
- Wertige Fliesen durchgängig im ganzen Haus
- Kamin im Wohnzimmer
- 3 Badezimmer
- Duschbad im Dachgeschoss
- Sonnenschutz im Dachgeschoss
- Untergeschoss wohnlich ausgebaut
- Gäste-WC
- Sonnenterrasse mit Naturstein und Grillkamin
- PKW-Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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