Familienfreundliche Wohnung in schöner Lage

60438 Frankfurt - Deutschland

Objektnummer: 18001043
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 ca. 117 m²
 4,5
  629.000 EUR
Kaufpreis: 629.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 380 EUR
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.56
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 19.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_FERN

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihren Grundriss und sehr hellen Räume.

Sie präsentiert sich äußerst gepflegt mit neu aufgearbeitetem Parkett und frisch gestrichenen Wänden und Decken, quasi neuwertig.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann bequem mit zwei Kindern bewohnt werden; ein Drittes Kind wäre möglich. Der Grundriss lässt sich leicht zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung verändern.

Eine sehr gute Ausstattung ist zu betonen.

Es sind zwei Balkone sowohl mit Morgen- als auch Abendsonne vorhanden.

Die Bewirtschaftungskosten sind erwähnenswert niedrig.

Das unmittelbare Umfeld ist familienfreundlich, eine Grundschule, Kinderspielplätze, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.

Ausstattung

- Markeneinbauküche
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen mit Lamellen
- 3-fach Verglasung mit Wärme- und Sonnenschutz
- Frischluftzufuhr mit Grobstaubfilter bei geschlossenen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Vollholz-Parkett
- Verputzte Wände
- raumhohe Türen
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- KfW 55
- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
- Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Kellerraum
- Waschraum
- 2 Balkone
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis

Stellplatz

Tiefgarage - 19.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 52.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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