Familienfreundlich: Modernes Einfamilienhaus

60439 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 16001246
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 254 m²
 530 m²
 5
  645.000 EUR
Kaufpreis: 645.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld: 550 EUR
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 88 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Familienfreundlich: Modernes Einfamilienhaus
In Feldrandlage von Niederursel befindet sich dieses moderne und wertig ausgestattete 5-Zimmer-Domizil mit Schwimmbad und sonnenerfülltem Garten.
Das außergewöhnliche Doppelhaus ist auf einem pflegeleichten ca. 375 m² großem Grundstück erbaut und besonders hochwertig ausgestattet: Parkettboden, Travertin Fliesen, großformatige Feinsteinfliesen, offener Kamin mit eigener Sitzecke, drei Bäder, ein Gäste-WC und ein vollständig ausgebauter Keller mit Gästebereich, Sauna, Weinkeller uvm.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Angebot die ruhige Feldrandnähe sowie die Nähe zur Europäischen, Japanischen und Französischen Schule. Die Terrassen- und Gartenfläche umfasst ca. 185 m².
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück welches bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. (Laufzeit: 2079 - Anteilig € 125,54/Monat) Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn 5 durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.

Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- diverse Einbauregale
- hochwertiges Masterbadezimmer im Obergeschoss
- modernes Duschbad im Obergeschoss
- großformatige Feinsteinfliesen und Travertin im Erdgeschoss
- offener Kamin mit Sitzecke
- teilweise Fußbodenheizung
- Parkettboden im Obergeschoss
- ausgebautes Untergeschoss (teilweise mit Parkettboden wie im Obergeschoss)
- Innenschwimmbad (ca. 49m³) in lichterfüllter Halle
- Sauna im Untergeschoss
- Rollläden an allen Fenstern
- pflegeleichter, angelegter Garten
- Erbachtvertrag noch bis 2079, Erbpachtzins aktuell ca. 125,-€/Monat, Stiftung Waisenhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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