Exklusive Penthousewohnung im Neubaugebiet Lindenallee

60433 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001190
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 156 m²
 858 m²
 4
  980.000 EUR
Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 458 EUR
Wohnfläche: ca. 156 m²
Terrassenfläche: ca. 31 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 13 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Penthousewohnung lässt keine Wünsche offen. Sie gelangen über einen direkten Zugang mit dem Lift in die helle, sonnendurchflutete, moderne Wohnung und genießen den unverbaubaren Blick in den Taunus. Der Schnitt der Immobilie bietet Platz für eine Familie.
Das großzügige Wohnambiente mit edlen Materialien wurde konsequent durch die gesamte Wohnung konzipiert. Über den Wohn-/Essbereich mit Kamin und Bücherwand gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 31 m²) mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Alle Räume wie z.B. das Elternschlafzimmer mit en Suite Tageslichtbad, zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, das Duschbad sowie das Gäste-WC wurden alle mit Cabinet-Einbauschränken/Möbeln ausgestattet. Die modern gestaltete hochwertige, offene Einbauküche und ein zusätzlicher großer Essbereich lassen keine Wünsche offen. Eine Abstellkammer, ein Kellerraum, ein Waschkeller, ein Tiefgaragenplatz (Box, abschließbar) sowie ein Fahrradkeller runden dieses einmalige Angebot ab.

Lage

Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 7.150 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27).

Ausstattung

- direkter Zutritt per Lift in die Wohnung
- moderne, hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- hochwertige Einbauschränke von Cabinet Frankfurt
- hochwertiger Teppichboden/Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz (absperrbar)

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2019.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

4. Obergeschoss
Untergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Frankfurt am Main

Herr Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69 - 95 11 79 0
E-Mail: frankfurt@von-poll.com
Fax: +49 (0)69 - 95 11 79 11