Exklusiv sanierte Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlgarten zum entspannen

60322 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001240
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 ca. 217 m²
 5
  2.300.000 EUR
Kaufpreis: 2.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 217 m²
Terrassenfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1925
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.20
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das stilvolle Stadthaus aus den 20iger Jahren wurde 2017 in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, hochwertig saniert und befindet sich in bester Lage des Holzhausenviertels.
Die Verwendung hochwertiger Materialien, Parkett, moderne Badezimmeraustattung, etc. sowie die moderne Umsetzung geben Ihnen ein Wohngefühl, wie im eigenen Haus mti direktem Zugang zu dem herrliche angelegten und eigewachsenen Garten.

Bodentiefe Fenster und ein offener Grundriss im Wohn-/Essbereich geben der Wohnung ein modernes Flair und erfüllen die Wohnwünsche von anspruchsvollen Kunden, die urban und doch absolut ruhig gelegen, leben möchten.

Die Wohnflläche von ca. 217 m² verteilt sich über 2 Ebenen, dem Hochparterre und dem Gartengeschoss mit Zugang zu dem außergewöhnlich großen Gartenanteil von
ca. 230 m² und diversen Terrassen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche.
Über den Flur gelangt man in eine luxuriöse Designerküche von Bulthaup mit Elektrogeräten der Firma Gaggenau.
Von der Küche aus blickt man auf das große Grundstück mit teilweise altem Baumgestand..
Der offene Wohn-/Essbereich lädt ein zum Repräsentieren und stilvollem Familienleben. Das Wohnambiente ist großzügig und modern modern.
Die hohen Decken und der Eichendielenboden spiegeln den Charme vom Altbau wieder.

Über eine maßgeschreinerte Innentreppe gelangt man ins Gartengeschoss, das sich ebenso offen und modern präsentiert und über die vorgelagerte Terrasse den Weg in den Garten frei gibt.
Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer (ggf. auch teilbar in zwei Zimmer) und ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Der Garten ist von beiden Etagen aus zugänglich und ein echtes Paradies für Groß und Klein.
Auf zwei Terrassen, über 200 m² Wiese, mit einem Gartenhaus und einem Baumhaus kann man hier die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen und entspannen.
Die Immobilie eignet sich zum großezügigen Wohnen für eine Familie mit 2 Kindern.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Holzhausenviertel. Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhige Lage zu der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Rund um den großen Holzhausenpark stehen imposante und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe gelegene Holzhausenpark lädt zur Entspannung ein. In direktem Umfeld finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Innenstadt sowie das Bankenviertel, sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Die U-Bahn Station "Deutsche Nationalbibliothek" ist 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnanschlüsse A-661 und A-66 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw.

Ausstattung

- Kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, u.v.m.)
- Eichenholzparkett in allen Räumen
- Modernste Technik im gesamten Haus
- Erhöhter Wärme- und Schallschutz
- Marken Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Duravit und Kaldewei
- Video Sprechanlagen
- Kameraüberwachung
- Außenbeleuchtung
- 2 Terrassen
- Angelegte Grünflächen mit Baumhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Gartengeschoss
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