Elegante Wohnung in gefragter Lage

60486 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001156
1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss1. Obergeschoss
 ca. 137 m²
 4
  770.000 EUR
Kaufpreis: 770.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 446 EUR
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2012
Befeuerung: Fern
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die 2012 erbaute Liegenschaft ist zeitlos elegant und sehr gepflegt. Diese Wohnanlage, mit großem Innengarten für alle Bewohner, hat den Flair eines internationalen Quartiers und ist ruhig und grün.
Diese sehr komfortable und gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und eignet sich für anspruchsvolle Paare und Familien. Das elegante Wohn-/Esszimmer ist einladend und grenzt an die sehr große, offene Küche an. Die hochwertige Einbauküche ist hell und im Landhausstil eingerichtet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich hat man Zugang zu einer ca. 13 m² großen Loggia, der zum verweilen einlädt. Ein Ankleidebereich ergänzt das Elternschlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei weitere schön geschnittene Zimmer. Ein Tageslicht-/Wannenbad und ein Gästebad bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. In der Tiefgarage befindet sich ein großer Fahrradkeller.

Lage

Das Gebiet Frankfurt - Rebstockpark zeichnet sich durch seine zentrale und trotzdem ruhige Lage aus.
Der neu erschlossene Bereich südwestlich von Bockenheim, bietet seit 2002 ansprechenden Wohnraum unmittelbar an der Freizeitanlage Rebstockpark und dem Erlebnisbad und folglich zentrumsnahes, neuwertiges Wohnen in Verbindung mit erholsamen Naturerlebnissen.
Der Stadtteil hat ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Der Rebstockpark schafft mit einem hohen Grünanteil von 75.000 m² und 20.000 m² Waldbestand Freiräume für die Freizeit.

Vom „Rebstockpark“ ist man in wenigen Fahrminuten an allen wichtigen Frankfurter Autokreuzen und somit an den Autobahnanschlüssen A3, A5 und A66. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 12 Autominuten.
Die Straßenbahnlinie 17 führt in wenigen Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, von dort aus hat man diverse Verbindungen in die Innenstadt und ist an den regionalen Bahnverkehr angeschlossen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Ankleidebereich
- Tageslicht-/Wannenbad mit separater Dusche
- Gästebad
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Lift
- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 45.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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