Außergewöhnliches Ensemble im Altstadtkern

60528 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 17001021
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 450 m²
 600 m²
 10
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.10
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble im Altstadtkern von Niederrad bietet Ihnen mit zwei beeindruckenden Häusern, einem herrlichen Innenhof sowie zwei Garagen und einem zusätzlichem Stellplatz viel Platz für die gesamte Familie.

Das charmante Vorderhaus ist ein dreistöckiger Altbau aus dem 18. Jahrhundert, der 1997 liebevoll kernsaniert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie zwei grosse Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
In der 1. Etage befinden sich die hochwertige Küche, das großzügige Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin sowie die ca. 30m² große Terrasse. Die 2. Etage ist mit einem modernen Badezimmer mit Glasfront, einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide ausgestattet.

Das im Jahre 1999 erbaute Hinterhaus erreichen Sie über den gepflasterten Innenhof. Es ist in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt, wovon eine über einen zweistöckigen Anbau aus der Jahrhundertwende verfügt.
Die offene Bauweise mit Loft-Charakter der unteren Wohnung sowie die über 4 Meter hohen Decken werden Sie auf Anhieb beeindrucken. Über den gemütlichen Wohnraum mit maßgefertigter Küche und Kamin gelangen Sie in den Anbau. Dort stehen Ihnen auf der gleichen Ebene die Bibliothek und das Schlafzimmer mit einem geräumigen En-Suite Bad zur Verfügung. Außerdem ist im Erdgeschoss ein weiteres Gäste-Bad vorhanden. Die 2. Etage des Anbaus bietet Ihnen ein weiteres Zimmer. Auf die großzügige Holzterrasse mit eingewachsenen Garten gelangen Sie über den Wohnraum im Erdgeschoss.

Die zweite Wohnung im 1.Stock des Hinterhauses verfügt über 2 Räume, plus ein Büro im Zwischengeschoss. Der große Wohn- und Essbereich begeistert durch eine beeindruckende Giebelhöhe von bis zu 4 Metern .
Die maßangefertigte Küche, das schöne Schlafzimmer sowie das große Bad sind ideal aufgeteilt. Die Galerieebene erreichen Sie über die Wendeltreppe. Die grosszügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse betreten Sie von dem Wohnzimmer aus.

Der alte Stadtkern von Niederrad ist vom Fluglärm kaum betroffen.

Lage

Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.

Ausstattung

Vorderhaus
- vollständig renoviert
- hochwertig ausgestattet
- Terrasse

Hinterhaus
- gepflegt
- gut ausgestattet mit Anbau und 2 Terrassen

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss (Vorderhaus)
Obergeschoss (Vorderhaus)
Dachgeschoss (Vorderhaus)
Erdgeschoss (Hinterhaus)
Obergeschoss (Hinterhaus)
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