Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit freiem Weitblick in den Taunus

60438 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001122
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 ca. 235 m²
 546 m²
 7
  2.500.000 EUR
Kaufpreis: 2.500.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 147 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_BLOCK

Objektbeschreibung

Das moderne, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Traumlage mit unverbaubarem Weitbick zum Taunus.

Das gärtnerisch aufwendig angelegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine phantastische Aussicht.

Diese besondere Immobilie verfügt über außergewöhnlichen Komfort und eine sehr hochwertige Ausstattung sowie eine Solaranlage.

Besonderer Wert wurde auch auf moderne, allergikerfreundliche Technik gelegt.

Ein Lift mit 24-Stunden-Sicherheitsservice verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Der sehr helle Wohnbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von fast 6m und spektakulärer
Fensterfront über die komplette Raumhöhe.

Auch die übrigen, sehr großzügig geschnittenen Bereiche des Hauses sind lichtdurchflutet und verfügen über eine beachtliche Deckenhöhe.

Der spektakuläre Weitblick lässt sich nicht nur vom Garten und der Terrasse aus genießen, sondern auch von fast allen Räumen und der weitläufigen Dachterrasse im 2. Obergeschoss.

Für die Ausstattung wurden ausschließlich werthaltige Materialien und Designer-Objekte verwendet.

Das Angebot beinhaltet eine geräumige Doppelgarage.

Lage

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den U-Bahnlinien U8 & U9 ist man innerhalb von ca.15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.

Ausstattung

- Luxuriöse Echtholzküche von Häcker mit Granitplatte und Elektrogeräten von Siemens
- Designer-Tageslichtbäder mit Rain-Dance-Duschen, Masterbad mit Whirlpool
- Lift durch das komplette Haus
- Teilweise ca. 5,50 m hohe Decken
- Beeindruckende Glasfronten
- Eichendielenböden, Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung
- Zentrale Staubsaugeranlage (allergikerfreundlich)
- Be- und Entlüftungsanlage (allergikerfreundlich)
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Solaranlage
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss
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