Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

60388 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001114
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 ca. 204 m²
 651 m²
 7
  1.100.000 EUR
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 67 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 203.70
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante, sehr individuelle Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 liegt in bester Lage am Berger Hang in Südlage und bietet durch die Aufteilung und die Einliegerwohnung, vielseitige Arten der Nutzung.

Das Haus verfügt über einen offenen Grundriss, verschiedene Galeriebereiche und ermöglicht modernes Wohnen ein einem lichtdurchfluteten Haus, das ab 1997 durchgehend renoviert wurde.
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Sonnenterrasse bilden den Mittelpunkt des Familienlebens.
Zwei Badezimmer, alle 2004 erneuert, und drei Schlafzimmer, sowie die Einliegerwohnung, die noch fertiggestellt werden muss und ein herrliches sehr gut eingewachsenes Grundstück in moderater Hanglage lassen keine Wohnwünsche offen.
Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt hier neben dem Hauswirtschafts-/Heizungsraum einen Hobbyraum, Stauraum und die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer (Rohbau), sowie eigener Terrasse und eigenem Zugang.
Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Lage

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.

Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.

Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden.

Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur ca. 15 Minuten.

Ausstattung

- Teilweise sehr hohe Zimmer
- Offene Bauweise
- Helle Einbauküche
- Parkett
- Teppichboden
- Fliesen
- Bäder (2004 renoviert)
- Metall-Rollläden 2007 erneuert und elektrifiziert
- Einliegerwohnung
- Eingewachsenes Grundstück
- Bankirai-Terrasse
- Garage
- Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 203.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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