3-Zimmer-Neubaugartenwohnung im Altstadtbereich

60435 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001002
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 71 m²
 448 m²
 3
  419.500 EUR
Kaufpreis: 419.500 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 71 m²
Terrassenfläche: ca. 15 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 4 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Gartenwohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer sowie zwei Terrassen die in den ca. 40m² großen Garten führen. Wannenbad, Garderobe, Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden die restliche Wohnfläche. Sowohl das Haus mit nur sieben Einheiten als auch die Wohnung sind modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen vollständig den heutigen Wohnansprüchen.

Hier entsteht ab März 2018 ein Neubauprojekt mit nur sieben Wohneinheiten, welches sich in ruhiger und gewachsener Lage von Eckenheim befindet. Das gesamte Haus repräsentiert sich im modernen Stil und orientiert sich durch den Bossenputz sowie die typischen Umrandungen an den Fenstern an den Baustil der Gründerzeit, welcher sich in der Nachbarschaft widerspiegelt. Da viel Wert auf die Ausstattung gelegt wird, entsprechen alle Wohnungen dem heutigen, gehobenen Wohnstandard. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Größe von ca. 59 m² und ca. 72 m² und verfügen jeweils über Terrassen mit schön angelegten Gärten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss, die bequem mit dem Lift zu erreichen sind, haben eine Größe von ca. 63 m² und ca. 86 m² und bieten pro Wohnung zwei Balkone, die nach Nord, Ost oder Süd ausgerichtet sind. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich zu jeder Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen. Die Fertigstellung ist vorrausichtlich Sommer 2019.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im Altstadtbereich von Frankfurt-Eckenheim.

Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Dieser Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, ein Fitnessstudio, Post, Ärzte sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer gerne mit Hund und Kind ins Grüne möchte muss ebenfalls nicht weit laufen, da ein großer Park mit Spielplatz nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt.

Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5, die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N4 über ein gutes ÖPNV-Angebot. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

*Massivbauweise und EnEV 2016
*Vollwärmeschutz nach KFW Energiehaus 70
*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
*Badausstattung durch Kaldewei, Grohe und Duravit Starck 3
*Video – Gegensprechanlage
*Malervlies in allen Wohnräumen
*Zweischichtparkettboden (Eiche)
*Großformatiger Fliesenboden
*Dreifachverglaste Kunststofffenster mit gehobenen Sicherheitsstandard
*Bodentiefe Fenster mit Flügeltüren zu Terrassen und Balkonen
*Elektrische Rollläden
*Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
*Außenbewässerung auf Terrassen und Balkonen
*Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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