Zwei-Generationen-Bungalow in ruhiger Sackgassenendlage

Sie sind auf der Suche nach einem Doppelhaus bzw. nach einem Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung? Dann schauen Sie sich diese eindrucksvolle Immobilie ganz genau an.

Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise in familienfreundlicher Sackgassenendlage im ländlichen Stadtteil Wybelsum von Emden erbaut.

Der durchdachte Grundriss ist auf zwei Einheiten aufgeteilt und bietet Ihnen mit 8 Zimmern auf ca. 222qm auf zwei Ebenen eine großartige Raumaufteilung und viel Platz für zwei oder mehr Generationen.

Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, befinden Sie sich im Windfang, von dem Sie zum einen in das zeitlose Gäste-WC sowie in die charmante Diele des Hauses gelangen.

Wenn Sie den Hausrundgang aus der Diele heraus linksseitig beginnen, befinden Sie sich in einem kleinen Flur, welcher Sie in einen Vorratsraum und in einen gegenüberliegenden Wirtschaftsraum mit Einbauküche führt. Der Seitenausgang aus dem Flur ermöglicht einen kurzen Weg in die Garage, wie auch in den Werkstattbereich und in den Garten.

Zurück in der Diele bietet Ihnen der Grundriss eine großzügige Küche mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, sowie entsprechend auch in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, um den Tag mit Ihren Lieben beim Frühstück zu starten.
Das Highlight dieser Einheit im Erdgeschoss ist das einladende Wohnzimmer, welches mit einem ausgewöhnlich attraktivem Bodenkonzept überzeugt, in dem der flauschige Teppich von Fliesen umrandet ist. Durch zwei große Fenster gelangt viel Licht hinein und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe und werde hier von einem dielenähnlichen Flur empfangen. Diese Ebene bietet Ihnen und Ihren Lieben vier Zimmer, welche sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen eignen. Das weitläufige Vollbad mit Badewanne und Dusche ist modern und zeitlos gestaltet und lädt einfach zum Wohlfühlen ein.

Die Zwei Einheit des Hauses ist etwas kleiner gestaltet. Das Erdgeschoss hält für Sie, neben einem Wirtschaftraum und einem Abstellraum, eine geräumige Küche, ein modernisiertes Duschbad und ein helles Wohnzimmer bereit. Die Küche ist mit einer massiven Einbauküche ausgestattet. Die Terrasse, wie den Garten können Sie aus der Küche oder auch aus dem Wohnzimmer betreten. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines zeitloses WC, ein Büro und ein großes Schlafzimmer.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem massiven Garagenhaus, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet und im hinteren Teil noch eine heimwerkerfreundliche Werkstatt bereithält.
Darüber hinaus können Sie noch mindesten zwei PKWs auf der Auffahrt stellen.

Die gesamte Außenlage ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Hier lässt es sich gemeinsam mit Ihren Lieben herrlich genießen.

Lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlich schönen, aber auch durchdachten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Der charmante Ortsteil Wybelsum liegt im Nordwesten der ostfriesischen Stadt Emden und ist geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und natürlicher Schönheit. Diese begehrte Wohnlage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Wybelsum ist bekannt für seine malerischen Idylle, historischen Gebäude und die Nähe zur Nordsee.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte. Nach wenigen Minten mit dem Auto finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Wege in das Stadtzentrum von Emden und zu den angrenzenden Regionen.

Die Nähe zur Nordsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft und Wassersportaktivitäten sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Wybelsum zu bieten hat. Die grünen Parkanlagen und die ruhige Umgebung laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Fazit: Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ruhe und Lebensqualität vereint, ist Wybelsum die ideale Wahl.

Bodenerwärmung Küche und Badezimmer (Whg I)
Bodenerwärmung Küche und Badezimmer (Whg II)
Doppelgarage mit separater Werkstatt
Terrasse (Wgh I)
Terrasse (Wgh II)
Whg I – ca. 133,78 m2
Whg II – ca. 89,13 m2
Nebengebäude – ca. 51,09 m2
Hochwertiges Gartenhaus
Gepflegte Außenanlage/ Garten
Gäste-WC (Whg I)
WC im OG (Whg II)

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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