Dieses geräumige Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1969 und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m2 ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie als Erstes in den weiten Flur, welcher Ihnen Zutritt zu den meisten Wohnräumen im Erdgeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie dem Keller verschafft. Die Treppe befindet sich auf der rechten Seite des Raumes, genau wie der versteckte Kellerzugang. Dieser ist durch eine Bodenklappe kaum zu erkennen und nimmt dem Raum dadurch nicht seine Größe.
Zu Ihrer Rechten befindet sich der Treppenaufgang sowie ein Büro, in dem viel Stellfläche und Stauraum für Arbeitsmaterialien vorhanden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein gesonderter Bereich, in dem sich eine Garderobe und der Eingang in das Wannenbad befindet. Angrenzend zu dem Bad befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses kann durch seine Größe vielfältig genutzt und aufgeteilt werden, wobei der Kamin und der Parkettfußboden die Highlights des Raumes darstellen. Die hintere Hälfte des Zimmers überzeugt mit seiner riesigen Fensterfront, die genügend Licht spendet und einen schönen Blick ins Grün des Gartens ermöglicht. Akzentuierte Deckenbalken sorgen hierbei zusätzlich für die Gemütlichkeit des Wohnzimmers. Sowohl über den Flur als auch durch eine Falttür im Wohn- und Esszimmer ist ein zusätzliches, kleineres Wohnzimmer zu erreichen. Dieses bietet Ihnen einen gemütlichen Raum, in dem Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen können. Dies kann auch auf der angrenzenden Terrasse mit Südwestausrichtung erfolgen, auf der Sie die warmen Sommerabende gemeinsam genießen können. Über das kleine Wohnzimmer oder den Flur ist die Küche zu erreichen. Die Einbauküche bietet sehr viel Stauraum sowie Platz für eine kleine Essecke, an der Sie Ihre gemeinsamen Mahlzeiten als Familie verbringen können. Eine zusätzliche Anrichte bietet Ihnen zudem weiteren Platz, um Ihre Vorräte unterzubringen. Mit Tageslicht versorgt, wird der Raum durch ein Fenster über der Spüle und eine Tür, durch die Sie in den Wintergarten gelangen.
Der Wintergarten verbindet das Nebengebäude mit dem Wohnhaus und schafft zusätzlichen Raum für eine große Sitzgruppe, sodass Sie wetterunabhängig Ihren Garten und die Natur genießen können. In dem Nebengebäude befinden sich, über den Wintergarten erreichbar, zwei weitere Lagerräume und eine finnische Sauna.
Zurück im Flur erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zu Ihrer Linken mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, mitsamt einem Balkon, ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Ostausrichtung wirkt durch das große Fenster sehr hell und bietet Ihnen einen weiten Blick auf die morgendliche Sonne und die umliegenden Felder. Gegenüber dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die optimal als Kinderzimmer genutzt werden können. Zuletzt wird das Dachgeschoss durch ein helles, zeitloses Duschbad erweitert.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert, was Ihnen viel Stauraum für beispielsweise Wein und Lebensmittel bietet und zusätzlich den Heizungsraum unterbringt.
Der naturnahe Garten mit verschiedenen Obstbäumen und reichlich Platz rundet das Gesamtbild der Immobilie in ihrer ländlichen Lage ab.
Wohnfläche
ca. 144 m²
•
Grundstück
3.883 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
279.000 EUR
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| Objektnummer | 23361050 |
| Kaufpreis | 279.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 144 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232.30
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 232.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1970 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Dunum - umgeben von wunderschöner Natur.
Dunum ist ein altes gewachsenes Bauerndorf mit ländlichem Flair und liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen.
Esens erreichen Sie in ca. 5 km, wo Ihnen u. a. neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch Ärzte, Kindergärten, sowie Schulen zur Verfügung stehen. In Dunum selbst befindet sich eine Grundschule.
Größere Städte wie Aurich, Wittmund oder Jever liegen ca. 15-25 Fahrminuten entfernt, Bensersiel erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto.
Der Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) liegt in unmittelbarer Nähe – Er bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so haben Sie bei Ihrer Abreise doch bei weitem noch mehr vorgefunden: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Schlickboden im Watt sind schönste Spielplätze für Jung und Alt. Segelschiffe und Krabbenkutter locken ebenso wie spannende Museen mit Kunst von Weltrang.
Dunum ist ein altes gewachsenes Bauerndorf mit ländlichem Flair und liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen.
Esens erreichen Sie in ca. 5 km, wo Ihnen u. a. neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch Ärzte, Kindergärten, sowie Schulen zur Verfügung stehen. In Dunum selbst befindet sich eine Grundschule.
Größere Städte wie Aurich, Wittmund oder Jever liegen ca. 15-25 Fahrminuten entfernt, Bensersiel erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto.
Der Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) liegt in unmittelbarer Nähe – Er bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so haben Sie bei Ihrer Abreise doch bei weitem noch mehr vorgefunden: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Schlickboden im Watt sind schönste Spielplätze für Jung und Alt. Segelschiffe und Krabbenkutter locken ebenso wie spannende Museen mit Kunst von Weltrang.
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Offenes Wohnkonzept
- Balkon
- Wintergarten
- Obstbaum-Bestand
- Kaminofen
- Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Garagen
- Holzschuppen
- Sauna
- Nähe zum Wald
- Keller
- Offenes Wohnkonzept
- Balkon
- Wintergarten
- Obstbaum-Bestand
- Kaminofen
- Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Garagen
- Holzschuppen
- Sauna
- Nähe zum Wald
- Keller
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
