UNIKAT! Büro nach Maß & Penthousewohnung in DU-Kaßlerfeld

47059 Duisburg - Deutschland

Objektnummer: 17080024
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  4.990 EUR
Kaltmiete: 4.990 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatsmieten
Provision: keine Mieterprovision
Gesamtfläche: ca. 698 m²
Gesamtmiete: 4.990 EUR
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: nach Vereinbarung
Baujahr: 1958
Bürofläche: ca. 513 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.40
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: 10 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit rund 500 m² Gewerbefläche und eine Penthousewohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche.
Angeboten werden diese Einheiten im Paket, sodass der Mieter das gesamte Gebäude für sich beanspruchen kann.

Die Gewerbefläche sollte vorzugsweise als Bürofläche genutzt werden. Eine Aufteilung und Umgestaltung - nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - kann mit dem Vermieter individuell besprochen werden.

Über einen Aufzug gelangen Sie auf die ca. 300 m² große Dachterrasse, welche einen direkten Zugang in die lichtdurchflutete Penthousewohnung ermöglicht.

Die repräsentative Wohneinheit ist trotz bodentiefer Fenster nahezu uneinsehbar und ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer welche jeweils mit einem Bad versehen sind, einen weitläufigen Wohn-Ess & Lebensbereich mit offener Küche, zwei Bäder & ein Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten & verfügt über Markenelektrogeräte & eine Granit Arbeitsplatte.

Gewünscht ist, dass die Wohneinheit vom Hauptmieter genutzt wird, andere Konstellationen müssten individuell besprochen werden.

Eine eigene Zufahrt und ca. 10 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Pflege der Außenflächen übernimmt der Vermieter.

Lage

Unser Angebot befindet sich im Gewerbegebiet von Duisburg Kaßlerfeld.

Fahrzeit & Anbindung:
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen (DUS): 25 Minuten

Autobahnanbindung: A3, A40, A59

Schiffs- & Bahnverkehrsnetz über Duisburger Binnenhafen

Ausstattung

- Bodenbelag: Laminat, Teppichboden (und nach Vereinbarung)
- EDV-Verkabelung: CAT5 vorhanden
- Kabelführung: Kabelkanäle
- Kühlung: Mietersache
- Sonnenschutz: Sonnenschutzverglasung & innen liegend (manuell)
- Teeküche: vorhanden
- Beleuchtung: Decken- & Pendelleuchten

Stellplatz

10 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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