Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Doppelhaushälfte bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Raum, um Ihren Platzansprüchen gerecht zu werden. Das heutige Einfamilienhaus wurde im Verlauf der Jahre umgebaut und mit insgesamt drei Bädern und zwei Gästetoiletten großzügig ausgestattet. Ein morgendlicher "Stau" in den Badezimmern ist damit nahezu ausgeschlossen.
Die durch die Eigentümer liebevoll gestaltete Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlichen Pflegezustand und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert: z.B. Dacheindeckung mit lasierten Tonziegeln und Dachdämmung, Einbau einer Gasbrennwertheizung, Installierung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern, Modernisierung aller Bäder, Neugestaltung der Terrasse, Einbau eines Garagen-Sektionaltores, usw.
Der klassische Grundriss im Erdgeschoss bietet einen rund 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der ca. 25 m² großen und teilweise überdachten Südwestterrasse. Eine angrenzende Kochküche ermöglicht Ihnen ebenfalls einen direkten Terrassenzugang. Die schicke Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Die obere Etage verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank , ein perfekt geschnittenes Kinderzimmer und ein Badezimmer, dem es an nichts fehlt. Auch hier wird die Ebene durch ein weiteres seperates WC ergänzt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem modernisiertem Wannenbad ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit zwei großen Dachfenstern, die den Raum mit Licht verwöhnen.
Unser attraktives Immobilienangebot wird durch eine großzügige Garage mit Platz für PKW und Fahrräder ergänzt. Ein gepflegter Garten und ein Gartenhaus runden unsere Doppelhaushälfte ab.
Wohnfläche
ca. 136 m²
•
Grundstück
349 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
398.000 EUR
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| Objektnummer | 24088004 |
| Kaufpreis | 398.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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D
E
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G
H
170.10
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 170.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2021 |
Objektbeschreibung
Lage
Unsere gepflegte Immobilie liegt am "Eingang" zum Horbachtal in Mülheim-Mellinghofen und bietet damit unmittelbar vor der Haustür einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Grund- und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen quasi vor der Haustür. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt der BAB 40 ermöglicht eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum Dümpten bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens.
Ausstattung
- Gasbrennwerttherme (2021)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster (2001 und 2009)
- Naturstein- und Fliesenböden
- Erneuerung lasierte Dachziegel und Dachdämmung (1996) - Dachziegel noch mit Garantie
- Erneuerung der Sicherungskästen 2009
- Alarmanlage
- Ethanolkamin
- Einbauküche
- modernisiertes Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- modernisiertes Wannenbad im Dachgeschoss
- modernisiertes Duschbad im Untergeschoss
- zwei modernisierte Gäste-WC
- großzügige Garage mit Platz für PKW und Fahrräder
- Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung
- neu gestaltete Terrasse in Südausrichtung
- elektrische Markise
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster (2001 und 2009)
- Naturstein- und Fliesenböden
- Erneuerung lasierte Dachziegel und Dachdämmung (1996) - Dachziegel noch mit Garantie
- Erneuerung der Sicherungskästen 2009
- Alarmanlage
- Ethanolkamin
- Einbauküche
- modernisiertes Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- modernisiertes Wannenbad im Dachgeschoss
- modernisiertes Duschbad im Untergeschoss
- zwei modernisierte Gäste-WC
- großzügige Garage mit Platz für PKW und Fahrräder
- Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung
- neu gestaltete Terrasse in Südausrichtung
- elektrische Markise
- Gartenhaus
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
