Moderne ETW im 2-Fam.-Haus mit Sonnenterrasse in Duisburg-Rahm

47269 Duisburg - Deutschland

Objektnummer: 18080008
 ca. 140 m²
 3
  350.000 EUR
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.40
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über einen eigenen Hauseingang! Dieser Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines Einfamilienhaus.
Die ursprünglich in 1986 errichtete Wohnung wurde in 2013 umfangreich modernisiert (Die durchgeführten Maßnahmen sind höher im Exposé, unter dem Punkt "Sanierung", aufgeführt).

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 140 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf den repräsentativ, geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei exklusive Badezimmer, den derzeitigen Hauswirtschaftsraum und die Küche.
Hinzu kommen rund 60 m² Terrasse mit Blick in die parkähnlich gestaltete Gartenanlage und ca. 18 m² Ankleidezimmer im Spitzboden (Diese Flächen sind in den 140 m² nicht berücksichtigt!).
Die Wohn- & Lebensbereich ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über viele Fenster & viel Tageslicht. Das Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum wurden mit einem hochwertigen Laminat versehen, das ausgebaute Dachgeschoss mit einem modernen Hochflor-Teppichboden.

Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze die dieser Wohnung zugeordnet sind.

Lage

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, ob der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Der Stadtteil Rahm südlich des belebten Stadtteils "Duisburg-Großenbaum" mit seiner gewachsenen Wohnstruktur, geprägt durch individuelle Villenbebauung auf großzügigen Grundstücken, bietet tradierte Wohnkultur für höchste Ansprüche.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung zur Stadtgrenze der Landeshauptstadt Düsseldorf!
Sowohl die St. George´s School als auch die Internationale Schule in D-Kaiserwerth sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Anbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Neben einer hervorragenden Anbindung bietet der Duisburger Süden wunderschöne Naherholungsgebiete. Der Rahmer See, der Remberger See und der Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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