Gepflegte EG/Souterrain Wohnung in Duisburg Mündelheim mit 88m², Gartennutzung, Garage - Erbpacht

Die gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m².
Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß natürlich ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Wohn-/Essraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien.

Im Souterrain befinden sich die beiden Schlafzimmer, die besonders ruhig und gemütlich sind. Elektrische Rolladen sorgen für eine angenehme Verdunkelung und eine ruhige Nachtruhe. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Räume ermöglicht. Die Ausstattungsqualität ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.

Mit einer Erbpacht von 1220,64€ pro Jahr (101,72€ monatlich) für ein Grundstück der Stadt Duisburg und einer Restlaufzeit von noch 76 Jahre sind Sie flexibel in der Kaufgestaltung, es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht zum Verkehrswert abzulösen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und praktischen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Ruhe und Erholung suchen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich definitiv, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in exklusiver Lage von Duisburg Mündelheim in einer Sackgasse direkt an den Feldern, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 10 Autominuten erreichbar.

Auch die Mündelheimer Rheinaue erreichen Sie zu Fuß.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufen Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens direkt im Ort, Sie werden sehen und überrascht sein, wie wunderschön ländlich man hier wohnen kann.

Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind sehr gut.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.

Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Mündelheim gehört zu den südlichst gelegenen Ortsteilen von Duisburg und besticht durch seinen dörflichen Charakter. Seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben machen den Charme dieses Dorfes aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Mündelheim zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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