Exklusive 4,5 Zi.-EG-Luxuswohnung mit Traumgarten und TG-Stellplatz auf der Wilhelmshöhe zu vermieten

47058 Duisburg / Duissern - Deutschland

Objektnummer: 1880011
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 ca. 178 m²
 4,5
  1.590 EUR
Kaltmiete: 1.590 EUR
Provision: Provisionsfrei
Nebenkosten: 390 EUR
Wohnfläche: ca. 178 m²
Gesamtmiete: 1.980 EUR
Zimmer: 4,5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Gebäude, das diese erlesene 4,5 Zi.-Erdgeschoss-Wohnung beherbergt, wurde im Jahre 1970 mit Tiefgarage errichtet. Es befindet sich in einer Premium-Lage des Duisburger-Kaiserbergs auf der Wilhelmshöhe.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Etagen, die das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss beinhalten. Vom lichtdurchfluteten UG gelangt man direkt auf die Terrasse und in den himmlischen Garten mit gemauertem Gartenhaus und Zierteich.
Die Ausstattung ist sehr exklusiv und lässt kaum Wünsche offen.
Auf Wunsch kann eine Einbauküche Ihren Geschmacks installiert werden.
Im Mietpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz.

Lage

Der Stadtteil Duissern/Kaiserberg, an der Stadtgrenze zu Mülheim a.d.R., zählt zu den Top-Wohnlagen in Duisburg. Hier beheimatet ist der älteste Stadtpark Duisburgs mit dem Botanischen Garten, der weltbekannte Duisburger Zoo sowie die Universität Duisburg/Essen.
Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße fernab jeglichen Stadtrummels in repräsentativer Lage. Dennoch ist die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder auch das Stadttheater nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Autobahn-Knotenpunkt "Kaiserberg" bietet eine optimale Anbindung an die Städte des Rhein-/Ruhrgebietes.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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