Zwei großzügige Baugrundstücke mit vorliegenden Baugenehmigungen in exklusiver Lage

40667 Meerbusch - Deutschland

Objektnummer: 18013071G
Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2Projektierung 2
 4.381 m²
  4.800.000 EUR
Kaufpreis: 4.800.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Alt-Meererbusch ist die beliebteste und elitärste Wohnlage im linksrheinischen Stadtgebiet zu Düsseldorf. Selten bietet sich hier die Gelegenheit ein Grundstück dieser Art und vor allem mit den vielen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Zur Nutzung als Baugrundstück:

Das ca. 4.381 m² (3 Flurstücke, davon 2 genehmigte bebaubare Grundstücke)
Das große Grundstück ist z.Z. mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Auf diesem herrlichen Grundstück in elitärer Wohnlage in Alt-Meerbusch können Sie zwei freistehende Einfamilienhäuser/Villen errichten. Die Baugenehmigungen liegen bereits vor.

Bei Bedarf können wir Ihnen auch die genehmigten Projektierungsentwürfe zur Verfügung stellen.

• Es handelt sich laut B-Plan um ein reines Wohngebiet
• Die Errichtung von zwei Vollgeschossen ist erlaubt
• Die maximale Höhe baulicher Anlagen darf bis zu 10,00 m betragen
• Das Grundstück verfügt über eine wunderbare Süd-/West-Ausrichtung
• Ein Bebauungsplan ist vorhanden

Aufteilung der Flurstücke:
• Flurstück 338 ca. 1.560 m²
• Flurstück 339 ca. 1.108 m²
• Flurstück 340 ca. 1.713 m²

Sie investieren zukünftig in einen gesicherten und permanent ansteigenden Grundstückswert. Alleine von 2011 bis 2017 stieg der Bodenrichtwert von EUR 450/m² auf EUR 775/m² (= + 72%). Dies entspricht einem Mittelwert einer jährlichen Wertsteigerung von ca. + 12%. Es ist davon auszugehen, dass in 2019 (derzeit erfolgen die Anpassungen in einem 2 Jahres-Intervall) erneut eine deutliche Steigerung zu verzeichnen sein wird.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Lage.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich in der alten „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorfs.

Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.

Kindergärten in Meerbusch Büderich: (Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B / Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74 / Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47)

Grundschulen in Meerbusch Büderich: (St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18 / Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17)

Weiterführende Schulen: (Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch / Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch / Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch)

Bahnlinien:
U70,U74,U76 (Fahrzeit nach Düsseldorf HBF und Krefeld HBF ca. 20 min)

Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Restaurant:
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Dominikus-Krankenhaus, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Freizeiteinrichtungen:
Sportpark Büderich, Hülsenbuschweg 8, 40667 Meerbusch
Golfpark Meerbusch, Badendonker Straaße 15, 40667 Meerbusch
Meerbad, Friedenstraße 21, 40667 Meerbusch

Naherholung:
Rheinufer, Mühlenbach

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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