Wohnidylle mit Süd-West Garten in Alt -Meererbusch

40667 Meerbusch - Deutschland

Objektnummer: 17013119
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 ca. 347 m²
 1.549 m²
 4
  2.190.000 EUR
Kaufpreis: 2.190.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 347 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Baujahr: 1935/1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.50
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Alt-Meererbusch ist die beliebteste und elitärste Wohnlage im linksrheinischen Stadtgebiet zu Düsseldorf.
Selten bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie oder ein Grundstück dieser Art zu erwerben.

Die im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtete und 1971 umgebaute und erweiterte Villa verfügt über ca. 347 m² Wohnfläche und wurde durch die Eigentümer immer gut gepflegt und instandgehalten. Lediglich die Anpassung an das moderne Wohnen von heute sowie die technische und energetische Aufrüstung müssten hier erfolgen, was einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, seine individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das großzügige und herrschaftliche Entreé empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses mit viel Platz und lässt schon hier die Architektur dieser Bauzeit erkennen. Angrenzend an das Entreé erwartet Sie der großzügige Wohn-/Essbereich, der Dank seiner bodentiefen Panoramafenster nicht nur traumhaft hell ist, sondern Ihnen auch einen herrlichen Blick in den wundervoll angelegten und uneinsehbaren Garten eröffnet.

Der Wohn-/Essbereich ist mit einem hellen Marmorboden ausgelegt und verfügt über eine mattweiße Einbauschrankwand, welche auch als Trennwand zu den Wohnbereichen dient.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und freiem Blick in den Garten befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier grenzt auch direkt ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Fenster, ebenfalls in hellem Marmor gehalten, an.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen separaten Frühstücksraum mit Blick auf das nebenan liegende Schwimmbad und den Garten. Das Schwimmbad umfasst eine Größe von 8 m Länge und 4 m Breite.
Es wurde stets gewartet und ist voll funktionsfähig.
Der transparente Baukörper mit seinen umliegenden und großen Fensterelementen schafft hier im Erdgeschoss einen fließenden Übergang zwischen Gebäude und Garten, einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen und integriert das Haus so perfekt in das Grundstück.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Apartment mit zwei Räumen, welche miteinander verbunden sind und ein Badezimmer.
Desweiteren gibt es ein großes Zimmer (als Arbeitszimmer genutzt), sowie ein kleines Apartment mit einem Badezimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier ausreichenden Stauraum. Ein Raum wurde zu einem Arbeitszimmer ausgebaut und auch bis zuletzt als solches genutzt. Im Untergeschoss befinden sich auch diverse Kellerräume, der Heizungsraum sowie die Haustechnik.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zudem eine Ausbaureserve.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wunderbar bewachsen. Zu jeder Jahreszeit blüht und grünt der Garten ist voller Pracht. Ein weiteres Highlight ist hier der überdachte Terrassenplatz mit Aussenkamin, so dass sich selbst im Herbst noch die Terrasse und der Garten nutzen lässt.

Zwei Garagen für drei PKW direkt am Haus runden das Immobilienangebot hervorragend ab.

Zur Nutzung als Baugrundstück:

Das ca. 1.549 m² große Grundstück ist z.Z.. mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Auf diesem herrlichen Grundstück in elitärer Wohnlage in Alt-Meerbusch können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus errichten.

Es handelt sich laut B-Plan um ein reines Wohngebiet.

Mit einer GRZ von 0,2 ist es möglich ca. 310 m² des gesamten Grundstücks zu überbauen.

Die Errichtung 1 Vollgeschosses ist erlaubt.

Die maximale Höhe baulicher Anlagen darf bis zu 10,00 m betragen.

Das Grundstück verfügt über eine wunderbare Süd-/West-Ausrichtung Richtung Ahornstraße.

Ein Bebauungsplan ist vorhanden.

Der Bodenrichtwert betrug im Jahr 2017 = 825 Euro / m² Grundstück, einen aktuellen Wert hat der Gutachterausschuss noch nicht veröffentlicht.

Im Durchschnitt wurden und werden in Alt-Meererbusch die Grundstück zwischen 900-1000 Euro pro m² Grundstück verkauft.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich in der alten „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt.
Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt.
Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorf

Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.

Kindergärten:
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70,U74,U76
Fernstraßen:
A44, A52, A57
Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, dm, Penny, Kaiser’s, Netto, denn’s Biomarkt

Restaurant:
INFINITUS (meditarr.), Gonellastraße 10, 40668 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Votani (ital.), Düsseldorfer Str. 89, 40667 Meerbusch
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Strümper Hof (deut.), Osterather Str. 78, 40670 Meerbusch


Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
süd-östl.: Dominikus-Krankenhaus, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer, Mühlenbach

Ausstattung

- Großes Entree mit Garderobe und Gäste-WC


- große Fensterflächen


- Marmorboden


- Massivholztreppe


- Massivholztüren


- Schwimmbad


- sep. Apartment


- Aussenjalousien elektrisch


- Aussenkamin


- überdachter Terrassenplatz


- 2 Garagen mit drei Stellplätzen

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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