Wohnen wie ein Schlossherr in denkmalgeschützter Gründerzeitvilla mit separatem Gästehaus

40667 Meerbusch - Deutschland

Objektnummer: 17013064
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 ca. 924 m²
 4.082 m²
 18
  2.695.000 EUR
Kaufpreis: 2.695.000 EUR
Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 924 m²
Zimmer: 18
Haus: Villa
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 8
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Baujahr: 1914
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 491 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 6 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses einmalige, schlossartige Anwesen in der "Gartenstadt Alt-Meererbusch" wurde 1914 vom Architekten Fritz August Breuhaus geplant und von einem Großindustriellen errichtet. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Haupthaus sowie ein um 1957 vom heutigen Eigentümer erweitertes Nebengebäude sowie großzügige Garagenflächen auf einem rund 4.000 m² großen und ummauerten Parkgrundstück mit traumhaften Baumbestand.
Weitere Erneuerungen und Umbauten fanden im Jahre 1976 statt. Das Anwesen aus der Entstehungszeit der dieser Villensiedlung zeugt von der architektonischen Vorstellungen und den Wohnvorstellungen dieser Epoche. Insoweit hat gerade diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrem Schloß-Charakter und ihrer exponierten Lage am Ortseingang Büderichs für die Geschichte Büderichs und damit der Stadt Meerbusch eine besondere Bedeutung.

Empfangen werden Sie im Haupthaus von der imposanten Empfangshalle mit offenem Treppenhaus und für den Baustil dieser Epoche entsprechenden, hohen Decken mit aufwendigen Stuckverzierungen sowie offenem Kamin. Von hier aus gehen die weitläufigen Zimmer, wie Esszimmer, der Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten, die Blibliothek, das Musikzimmer, das Büro, ein Gäste-WC sowie die Wohnküche ab. Vom Wohnraum, dem Wintergarten, dem Esszimmer sowie der Küche können Sie die riesige und größtenteils umlaufende Dachterrasse betreten und haben einen wunderschönen Blick auf das großzügige, vollkommen eingefriedete Grundstück.

Über die imposante, offene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 weitere Dachterrassen mit Blick in den Garten auf Sie warten.

Im Dachgeschoss hatten die Au-pair-Mädchen mit 4 Schlafbereichen sowie eigenem Bad ihr Reich für sich.

Das Souterrain, welches zu ca. 60% oberhalb der Geländeebene liegt, wartet mit 1-2 Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, einer großen Waschküche, diversen Lagerräumen, inklusive Weinkeller sowie einem großen Partyraum mit Bühne auf, in dem schon Marius Müller-Westernhagen Privatkonzerte gegeben hat.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch die riesige Schwimmhalle mit einem ca. 10 x 20m großen Schwimmbecken sowie einer Sauna. Aus der großen verglasten Schwimmhalle hat man ebenfalls den tollen Blick und Zugang in den einmaligen Garten.

Das gesamte Haupthaus ist stark sanierungsbedürftig, was aber angesichts des Denkmalschutzes und der damit anfallenden Sonder-Afa große Steuervorteile erzeugen kann.

Das Nebengebäude oder Gästehaus, welches in einem wesentlich besseren Zustand ist und über ca. 150m² Wohnfläche verfügt, hat im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad und die Küche. Vom Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer sowie der Küche haben Sie über die großen verglasten Flächen den Zugang sowie einen tollen Blick in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei neue Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Komplettiert wird dieses tolle Anwesen durch eine Vierfachgarage sowie eine Doppelgarage, so dass auch ein umfangreicher Fuhrpark nicht zu kurz kommt.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich in der alten „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt.
Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt.
Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorf

Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.


Kindergärten:
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch


Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70,U74,U76
Fernstraßen:
A44, A52, A57

Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, dm, Penny, Kaiser’s, Netto, denn’s Biomarkt

Shopping:

Restaurant:
INFINITUS (meditarr.), Gonellastraße 10, 40668 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Votani (ital.), Düsseldorfer Str. 89, 40667 Meerbusch
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Strümper Hof (deut.), Osterather Str. 78, 40670 Meerbusch

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
süd-östl.: Dominikus-Krankenhaus, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer, Mühlenbach

Ausstattung

- 3 offene Kamine

- Außenkamin

- Schwimmhalle

- original Stuckdecken

- Parkettböden

- 6 Garagenstellplätze

- 8 Bäder (5 Haupthaus / 3 Gästehaus)

- 12 Schlafzimmer (8 Haupthaus / 4 Gästehaus)

- Partykeller

- Weinkeller

- Wohnküche

- 3 Dachterrassen

- 2 Einliegerwohnungen

- 5 Wohnräume (4 Haupthaus / 1 Gästehaus)

- Sprossenfenster (teils bodentief)

- Holztüren mit Ornamenten

Stellplatz

6 x Garage

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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