Wohnen in erster Rheinlage - Villa in der "Weißen Siedlung" mit Rheinblick

40474 Düsseldorf - Deutschland

Objektnummer: 18013019
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 ca. 260 m²
 613 m²
 9
  2.480.000 EUR
Kaufpreis: 2.480.000 EUR
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378.20
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Villa in erster Rheinlage in der denkmalgeschützten "Golzheimer Heide" zu erwerben. Das auch als "Weiße Siedlung" bekannte Viertel zwischen Nordpark und Rhein gilt als eine der besten Adresse in Düsseldorf. Mit bestem und unverbaubarem Rheinblick in erster Reihe finden Sie hier eine herrschaftliche Villa im Dornröschenschlaf in bester Gesellschaft.

Die freistehende Villa auf einem rund 613 m² großen Grundstück verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Nutzfläche und eine zusätzliche Ausbaureserve mit rund 65 m² Grundfläche im Obergeschoss, die allerdings einer umfassenden Modernisierung bedürfen. Die 1965 erbaute und vollunterkellerte Immobilie teilt sich derzeit auf 9 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder auf und bietet auch heute noch eine größtenteils zeitgemäße Architektur und Aufteilung.

Im Rahmen einer Modernisierung bzw. eines Ausbaus kann hier unter Berücksichtigung des Bebauungsplans der "Golzheimer Heide" eine außergewöhnliche Immobilie in bester, nämlich erster Rheinlage entstehen, wie etliche modernisierte Immobilien in der direkten Nachbarschaft dieser Toplage beweisen.

Eine Villa in dieser exlusiven Lage ist in Düsseldorf heute nur noch an wenigen Standorten zu finden und kommt daher auch äußerst selten auf den Markt.
Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin in aller Ruhe selbst ein Bild von der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Weiße Siedlung Golzheim entstand 1934 -1937 anlässlich der Ausstellung "Schaffendes Volk". Alle Villen sind in herkömmlicher Klinkerbauweise entstanden und weiß gestrichen. Der Wert dieser Häuser ist stetig gestiegen. Die City mit der Königsallee, die Altstadt mit der Rheinuferpromenade,der Yachthafen,der Nordpark mit dem Aquazoo, Schauspielhaus, Oper, Sporteinrichtungen und vieles mehr sind von hier in wenigen Minuten erreichbar.

Der Düsseldorfer Stadtteil Golzheim bietet Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben. Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Neben zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle erwartet Sie hier ein tolles Kulturprogramm und somit echte Lebensqualität, die Golzheim zu einer der Top- Lagen in der Landeshauptstadt macht.
Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie von hier übrigens ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A 52, A 57 und A 44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld undzum Düsseldorfer Flughafen.

Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Tersteegenstraße 84, 40474 Düsseldorf
Genießerkind, Hans-Böckler-Straße 38, 40476 Düsseldorf
Dreikäsehoch, Zietenstraße 58, 40476 Düsseldorf

Grundschulen:
nördl.: Montessorisgrundschule, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule, Tersteegenstraße 62, 40474 Düsseldorf
Georg-Büchner-Gymnasium, Felix-Klein-Straße 3, 40474 Düsseldorf

Bahnlienien: U78, U79

Fernstraßen: B7-> A52, B8-> A44, A59

Buslinien: S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Aufteilung und großzügige Aufteilung, muss allerdings umfassend modernisiert werden. Besonders im Dachgeschoss bestehen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

- Konservativer Mauerwerksbau mit weiß gestrichenem Mauerwerk

- Satteldach

- unverbaubarer Rheinblick

- Garage direkt am Haus

- Holzfenster einfach verglast

- Terrasse nach Süden ausgerichtet

- Heizung 2006 erneuert

- Wohnzimmer mit Parkett

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 378.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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