Uneinsehbares Parkgrundstück mit herschaftlicher Villa

40878 Ratingen - Deutschland

Objektnummer: 18013041
 ca. 447 m²
 1.848 m²
 7
  1.650.000 EUR
Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 447 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 257 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa wurde prachtvoll auf dem ca. 1.848 qm großen Süd-/West ausgerichtetem Grundstück errichtet. Durch die ruhige Lage in einer Anliegerstraße können Sie hier wunderbar abschalten und ihr Zuhause genießen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und hochwertig bepflanzt. Ganzjährig können sie Ihre Privatsphäre in Ihrem Garten genießen.

Das repräsentative Entrée führt Sie in das Erdgeschoss dieser Villa.

Durch eine Holztür mit Glaseinsätzen, gelangt man in den großen Wohnraum mit bodentiefen Panoramafenstern, welche einen weiten Blick in den schönen Garten bieten. Der Essbereich lässt sich durch eine stilvolle Holz-/Glasschiebetür bei Bedarf abtrennen. Ein offener Kamin komplettiert diesen eleganten Wohn-/Essbereich.

Die geräumige Küche ist zur Zeit mit einer maßgefertigten Einbauküche versehen und verfügt über die gängigen Elektrogeräte und sehr viel Stauraum. Desweiteren wurde ein Essplatz für 4 Personen integriert.

Ein an die Küche angrenzender Raum wurde als "Barzimmer" für die Bewirtung in der Schwimmhalle genutzt und verbindet so diese beiden Bereiche.

An das Erdgeschoss wurde 1976 eine Schwimmhalle mit Sauna, Dusche, WC und Umkleide angebaut und 1993 modernisiert. Zudem wurde im Jahr 2015 ein Whirlpool hinzugefügt und eine grundlegende Modernisierung nach heutigen Wellnessansprüchen vorgenommen.

Die aus dem herrschaftlichen Entrée emporsteigende, breite Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer.

Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses und komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, sowie Einbauschränken.

Besonders schön ist der Austritt aus dem Balkon und den freien Blick ins Grüne.

Die beiden weiteren Zimmer sind als Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer geplant.
Ein zusätzliches WC und ein Duschbadezimmer runden die obere Wohnebene hervorragend ab.

Das Dachgeschoss bietet einen sehr hellen und offen gehaltenen Raum.

Auch das Untergeschoss bietet einen hohen Wohnkomfort. Hier finden Sie den Saunabereich und einen Weinkeller mit Weinstube.

Einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und drei Technikräume finden Sie hier ebenfalls.

Über eine Treppe gelangt man aus dem Untergeschoss heraus direkt in den Garten.

Die große Doppelgarage befindet sich am Rande des Grundstücks. Die Zufahrt auf das Gelände erfolgt über zwei elektrisch gesteuerte, schmiedeeiserne Tore.

Lage

Die Immobilie ist in Ratingen-Mitte unweit des Zentrums und seiner Fußgängerzone gelegen. Schwimmbad, Sportstätten und die Natur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ratingen, die mit ca. 93.000 Einwohnern größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur ein attraktiver Gewerbestandort für viele namhafte Unternehmen die von hier aus weltweit operieren.

Im Herzen des pulsierenden und geschäftigen Zentrums der Stadt Ratingen haben Sie hier die Fußgängerzone vor der Tür. Umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Supermärkten, Ärzten, Banken und Behörden; von Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Hier sind Sie oder Ihre Mieter mittendrin.

Beste Verkehrsanbindungen sind ebenfalls garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen SIe in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, zum Hauptbahnhof oder auf die Kö in 15 bis 30 Minuten Fahrzeit.

Mit dem PKW profitieren Sie von direkten Anschlüssen an A 3, A 52 oder A 44.

U72 in Richtung Hellriegelstraße

S6 in Richtung Essen Hbf
S6 in Richtung Köln-Worringen

Buslinie 749 in Richtung Stadtwald S
Buslinien 757,759,O15 in Richtung Ost S

Minoritenschule, Minoritenstraße 12, 40878 Ratingen
Friedrich-Ebert-Schule, Philippstraße 30, 40878 Ratingen
Suitbertusschule, Dürerring 3, 40878 Ratingen
Carl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium, Karl-Mücher-Weg 2, 40878 Ratingen

Ausstattung

- Marmorboden im Erdgeschoss
- Marmorboden, Fliesen und Parkett im Obergeschoss
- Parkett im Dachgeschoss
- repräsentative Empfangshalle
- schmiedeeisernes Treppengeländer
- offener Kamin
- ca. 2,70 m hohe Decken
- in den Decken integrierte Beleuchtung
- verkleidete Heizkörper
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tisch
- Massive Holztüren mit hochwertigen Beschlägen
- Klimaanlagen im Obergeschoss und im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage (innenliegend) ca. 9,5 m * 4,0 m
- elektrische Abdeckung des Schwimmbeckens
- Beheizung Schwimmbad über Blockheizkraftwerk und Wärmerückgewinnung
- Sauna (im Untergeschoss)
- Whirlpool
- videoüberwachte, elektrisch betriebene Toranlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung (wird zur Zeit nicht genutzt)
- uneinsehbares Grundstück (eingefriedet und bewachsen)
- optimale Süd-/West Ausrichtung
- ca. 76 qm große Terrasse
- Doppelgarage
- Fliegengitter

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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