Traumlage in Mettmann-Metzkausen ...

40822 Mettmann - Metzkausen - Deutschland

Objektnummer: 17013113
KellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKeller
 ca. 103 m²
 721 m²
 4
  465.000 EUR
Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 91 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.70
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders schön, in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe von Wiesen und Feldern gelegen. Die solide Bausubstanz ermöglicht eine Anpassung an die heutigen modernen Wohnbedürfnisse. Weiterhin kann die Immobilie durch einen Anbau vergrößert werden.
Ein Abriss und Neubau mit Ausnutzung der gesamten Grundstückskapazität ist ebenfalls denkbar.

Denn das unwiderbringliche ist die Lage!
Aus der obersten Etage genießt man einen herrlichen Weitblick.
Die Größe des Grundstücks ist optimal und sehr gut zu bewirtschaften.

Das ca. 780 qm große Grundstück ist Nord-/Ost-/Süd-West ausgerichtet.
Der Eingang und das Wohnzimmer, sowie die überdachte Terrasse befinden sich in Süd-/Westausrichtung.
Ein Schlafzimmer und die rückwärtig gelegene Terrasse in Nord-/Ostausrichtung.

Lage

Die Kreisstadt Mettmann ist eine lebendige Stadt im grünen Neandertal zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mettmann ist eine der ältesten Städte im bergischen Land.
Die gute Versorgung durch Handel, Handwerk und Gastronomie macht den Weg in die angrenzenden Großstädte oft überflüssig. Das historische Stadtzentrum Mettmanns bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die St.-Lambertus-Kirche oder die restaurierte Wassermühle am Goldberger Teich auch Wochenmärkte und den "Blotschenmarkt" zur Weihnachtszeit, die sich auf dem Marktplatz präsentieren.
Neben einer großen Anzahl von verschiedenen Schulformen und vielfältigen Bildungseinrichtungen, bietet Mettmann seinen Bewohnern zahlreiche Vereine und Verbände sowie hervorragende Kulturveranstaltungen.

Die Vorzüge dieses Standortes sind die schnelle Verkehrsanbindung an alle angrenzenden Metropolen wie z.B. Düsseldorf (BAB 46), Köln (BAB 3) oder das Ruhrgebiet (BAB 3, 52) sowie der Flughafen Düsseldorf. Auch Wuppertal ist über die B7 in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbahn (S28) verbindet Mettmann auf direktem Weg mit Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Mit der Buslinie 738 erreichen Sie Düsseldorf HBF in wenigen Minuten und auch die Mettmanner Innenstadt ist zeitnah mit den Buslinien 011 und 738 erreichbar.

Kindergarten:
St. Thomas Morus, Breslauer Str. 1D, 40822 Mettmann
Ev. Kindergarten Am Hoshof, Am Hoshof 15, 40822 Mettmann
Städt. Kindergarten Rheinstraße, Rheinstraße 42, 40822 Mettmann

Grundschulen:
Astrid-Lindgren-Schule - Städt. Gemeinschaftsgrundschule Spessartstraße,Spessartstraße 2, 40822 Mettmann
Otfried-Preußler-Schule, Goethestraße 35, 40822 Mettmann
GGS Herrenhauser Strasse, Herrenhauser Str. 52, 40822 Mettmann

Weiterführende Schulen:
Konrad-Heresbach-Gymnasium, Laubacher Str. 13, 40822 Mettmann
Heinrich-Heine-Gymnasium, Hasselbeckstraße 2-4, 40822 Mettmann
CFR Mettmann Realschule, Goethestraße 33, 40822 Mettmann
Martin-Luther-King-Gesamtschule Ratingen, Erfurter Str. 36, 40880 Ratingen

Ausstattung

- Solnhofer Platten im Eingangsbereich

- Parkett im Wohn- und Esszimmer

- Laminatboden in den beiden Schlafzimmern

- Fliesen in der Küche

- Einbauküche

- überdachte Terrasse in Süd-/West Ausrichtung am Wohnzimmer

- Terrasse in Nord-/Ostrichtung / rückwärtig

- Balkon im Obergeschoss mit tollem Weitblick

- Garage mit Stellplatz

- ruhige Sackgassenlage

- optimale Anbindung an Düsseldorf und andere Großstädte

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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