Top saniertes 1-2 Familienhaus in Urdenbach, nahe dem Benrather Schlosspark

40593 Düsseldorf - Deutschland

Objektnummer: 18013062
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 ca. 240 m²
 234 m²
 9
  895.000 EUR
Kaufpreis: 895.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses top sanierte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Dach bis zum Keller ist hier alles in den Jahren 2007 und 2013 saniert worden. Durch die sehr beliebte Lage in Urdenbach, nahe zum Benrather Schlosspark und dem Rhein, haben Sie hier Kultur und Naherholung vor der Haustür. Die Haupteinheit erstreckt sich über ca. 133 m² Wohnfläche vom Keller bis ins 1. Obergeschoss. Die derzeit gut vermietete, 2. Wohneinheit bietet im Dachgeschoss und dem Spitzboden ca. 83 m² Wohnfläche und hat im Souterrainbereich noch ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad und ca. 24 m² Wohnfläche. Den Souterrainbereich kann man auch als kleines Apartment gesondert vermieten, als separate Büroeinheit oder als Gästeapartment nutzen. Durch die beiden Eingänge hat man in der Haupteinheit trotzdem das Gefühl eines Einfamilienhauses.

Empfangen werden Sie in der Haupeinheit von einer wohnlichen Diele, von der das Gäste-WC abgeht und die Sie in den Wohn- und Essbereich führt. Der Essbereich geht über in die sehr hochwertige, offene Küche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte. Auf der anderen Seite liegend befindet sich der sehr helle und geräumige Wohnbereich. Im kompletten Erdgeschoss befindet sich unter dem Vinylparkett ein Blue Pearl Granitboden, der ohne weiteres wieder freigelegt werden kann. Auch lässt sich ohne großen Aufwand ein offener Kamin anschließen. Über die große Schiebetüre gelangen Sie auf die Terrasse mit anschließendem gepflasterten Gartenbereich. Vom Wohnbereich kommen Sie über die innenliegende Treppe zum 1. Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern und einem hellem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Komplettiert wird diese Einheit im Keller mit einem sehr wohnlichen Hobbyraum mit angrenzendem Büro. Außerdem befinden sich dort noch 2 weitere Kellerräume.

Über den 2. Eingang kommen Sie durch das Treppenhaus zum einen in den Souterrainbereich als auch nach oben zur 2. Wohneinheit. Hier befindet Sich auf der 1. Etage der Ausgang zur sehr größzügigen Terrasse, die das komplette Garagendach überspannt. Weiter oben im Dachgeschoss betreten sie die eigentliche Wohnung. Hier finden Sie zuerst das moderne Badezimmer. Danach kommen Sie in den offen gestalteten Ess- und Wohnbeich, der nur durch die Treppe zum Spitzboden unterteilt wird. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch die Küche. Der kommplette Bereich im Dachgeschoss ist ausgelegt mit hochwertigen Fliesen in Parkettoptik. Um die Gemütlichkeit dieser Wohnung zu unterstreichen, genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens im Wohnbereich. Von hier führt auch die Treppe in den Spitzboden mit dem ansprechendem Schlafzimmer sowie angrenzendem Ankleidezimmer.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen die Garage sowie der davorliegende Carport und der Freiplatz zur Verfügung.

Lage

Begehrte Lage im Ortsteil Düsseldorf-Urdenbach. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Bis zum Zentrum von Benrath sind es nur wenige Minuten. Das Rheinufer und das barocke Benrather Schloss mit seinem herrlichen, 63 Hektar großen Schlosspark, erreichen Sie ebenfalls in einigen Gehminuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Leverkusen, Köln und Wuppertal (A 46, A 57).

Buslinien:
730 in Richtung Freiligrathplatz
730 in Richtung Josef-Kürten-Platz

788 in Richtung Paulsmühlenstraße
788 in Richtung Heerweg

784 in Richtung Vohwinkel Bf

Bahnlinien:
S6 in Richtung Essen Hbf
S6 in Richtung Köln-Nippes
S68 in Richtung Düsseldorf Hbf
S68 in Richtung Langenfeld S
RE in Richtung Aachen Hbf
RE in Richtung Wesel
RE in Richtung Koblenz Hbf

Kindergarten:
Kinderbetreuung Sonnenschein G.b.R.,Urdenbacher Dorfstraße 26, 40593 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Kolhagenstraße 11, 40593 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtungen, Robert-Kratz-Weg 20, 40593 Düsseldorf, Deutschland

Schulen:
Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach,Garather Str. 16, 40593 Düsseldorf
Gymnasium Koblenzer Straße, Theodor-Litt-Straße 2, 40593 Düsseldorf
Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf, Deutschland
Theodor-Litt-Realschule, Theodor-Litt-Straße 5-11, 40593 Düsseldorf
Städtische Realschule Benrath,Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Freie Christliche Gesamtschule Düsseldorf, Fürstenberger Str. 10, 40599 Düsseldorf, Deutschland

Ausstattung

- 5 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer

- Gäste-WC

- 2 Einbauküchen

- Kaminofen

- Blue Pearl Granitboden

- Vinylparkett

- Fliesen in Parkettoptik

- 2 Terrassen

- Garten

- Entkalkungsanlage

- Rückstaupumpe

- Garage

- Carport

Stellplatz

Carport
Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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