Neubauprojekt "Art de Vivre" - Doppelhaushälfte mit Rheinblick direkt an der Urdenbacher Kämpe

40789 Monheim am Rhein - Deutschland

Objektnummer: 18013002
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 ca. 130 m²
 131 m²
 5
  529.000 EUR
Kaufpreis: 529.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: 01.02.2019
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Das von uns entwickelte und projektierte Wohngebiet liegt in direkter Rheinlage. Nur ein öffentlicher Gehweg trennt das Wohngebiet vom Rheinufer.Hier sind Sie umgeben von den Ausläufern des Erholungsgebietes "Urdenbacher Kämpe" mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen

Ca. 200 m ist die weiteste Entfernung zum Rheinufer.

Alle Grundrisse - und Wohnflächenberechnungen sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.

Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einer Nutzfläche von 70 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen. Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten.

Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.

Die Internetleitung beträgt je nach Anbieter zwischen 120.000 KBit/s und 16.000 KBit/s.

Bezugsfertig 01.02.2019!

Lage

Baumberg, ein Stadtteil von Monheim am Rhein, wurde 1296 als „Boimberg“ erstmals urkundlich erwähnt. Als noch etwas älter gilt der 34 Meter hohe Turm der katholischen Kirche St. Dionysius, der wohl Mitte des 13. Jahrhunderts entstand. Älteste Siedlungskerne sind die großen Hofanlagen wie Kirberger, Sander-, Verresberger und Hoher Hof. Baumberg ist über fünf Straßen erreichbar. Zwei kommen vom südlich gelegenen Monheim am Rhein, die Monheimer Straße und die Baumberger Straße, eine, der Urdenbacher Weg (Landesstraße 293), verbindet über die Urdenbacher Kämpe mit dem nördlich gelegenen Düsseldorf-Urdenbach; eine, der Garather Weg (Kommunalstraße 13), westlich mit Düsseldorf-Hellerhof und eine, die Berghausener Straße (Landesstraße 353), westlich mit Langenfeld im Rheinland. Über diese Straße besteht mit dem Anschluss Nr. 24 (Richrath / Baumberg) eine Anbindung an die Bundesautobahn 59. Die nächstgelegene Möglichkeit zur Überquerung des Rheins bietet die Autofähre von Düsseldorf-Urdenbach nach Dormagen-Zons im Rhein-Kreis Neuss. Seit Sommer 2012 quert am Wochenende eine Fähre von Monheim am Rhein nach Dormagen-Piwipp den Rhein. Der Fährbetrieb des sogenannten „Piwipper Böötchens“ findet von Ende März bis Ende Oktober statt.

Ladenlokale und Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind hauptsächlich in der als Einbahnstraße ausgeführten Hauptstraße und im in den späten 1960er Jahren entstandenen Einkaufszentrum am Holzweg angesiedelt. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen.

Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren durch Baumberg einige Buslinien: Linie 777 Richtung Langenfeld Linie 788, 789, 795 Richtung Düsseldorf

Kindergärten:

Kindertagesstätte, Von-Ketteler-Straße 10, 40789 Monheim am Rhein
Die Minimäuse / Michaela Malina, Anna-Seghers-Straße 7, 40789 Monheim am Rhein
Integrative Kindertagesstätte, Schellingstraße 34, 40789 Monheim am Rhein
AWO Bezirk Niederrhein e.V., Geschwister-Scholl-Straße,
40789 Monheim am Rhein
AWO BV Niederrhein e.V. Kindertagesstätte, Linzer Straße 27, 40789 Monheim am Rhein

Grundschulen:

Alexander-von-Humboldt-Schule, Humboldtstraße 12, 40789 Monheim am Rhein
Winrich-von-Kniprode-Schule, Monheimer Straße 5, 40789 Monheim am Rhein

Weiterführende Schulen:

Peter-Ustinov Gesamtschule, Falkenstraße 8, 40789 Monheim am Rhein
Lise-Meitner-Realschule, Berliner Ring 5, 40789 Monheim am Rhein
Otto-Hahn Gymnasium ,Berliner Ring 7, 40789 Monheim am Rhein
Konrad- Adenauer-Gymnasium ,Auf dem Sändchen 24
40764 Langenfeld

Ausstattung

Gerne besprechen wir mit Ihnen die Ausstattungsmerkmale bei Interesse in einem gemeinsamen Gesprächstermin.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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