Luxuriöses & stilvolles Anwesen mit Schwimmteich und traumhaftem Garten

40882 Ratingen - Deutschland

Objektnummer: 17013002
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 ca. 359 m²
 3.324 m²
 10
  1.450.000 EUR
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 359 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1910
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Ratingen.
Der stilvolle Altbau aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2007 vollständig renoviert und in Zusammenarbeit mit einem Architekten durch einen modernen Anbau erweitert. Das Zusammenspiel von Altbau und Moderne macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das freundliche Entrée mit einer Symbiose aus klassischen Stilelementen und modernem Lebensstil. Dies spiegelt sich hier u.a. in der schönen alten Eingangstür und dem charakteristischen dunklen Natursteinboden wieder.

Die untere Etage verfügt über eine Küche, welche mit Bulthaupt-Elementen ausgestattet ist und dem angrenzenden Essbereich mit offenem Kamin. Hier finden Sie genug Platz für die ganze Familie.
Angrenzend befindet sich der helle und offene Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten und auf die großzügigen Terrassenbereiche mit Schwimmteich, die von den meisten Räumen im Erdgeschoss zugänglich sind.
In diesen Räumen sind helle, cremefarbene Natursteinplatten verlegt. Das gesamte Einrichtungskonzept wurde von einer Innenarchitektin stilvoll in Hinblick auf Farben und Materialien aufeinander abgestimmt.
Ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer mit eigenem Bad runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Über die originale Holztreppe aus dem Jahr 1910 gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit modernem Bad en Suite. Das Ankleidezimmer wurde im Zuge der Renovierungen von einem Schreiner in Handarbeit und Liebe zum Detail aufwendig gestaltet und bietet sehr viel Stauraum.
Das angrenzende Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz für zwei Schreibtische und Einbauschränke.
Im Obergeschoss befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum und eine einladende mit Holz ausgelegte Dachterrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Kinderzimmer mit eigenem Dusch- /Wannenbad.

In den Kellerräumen befindet sich der Heizraum mit einer modernen Brennwerttherme. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und wird zurzeit als Werkzeug- und Weinkeller genutzt. Das massiv gebaute Garagenhaus bietet Platz für 2 PKW und lässt sich elektronisch öffnen.
Zusätzlich bietet es einen separaten Bereich für Gartengeräte und einen Aufsitzmäher.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit mehreren Terrassen, einem Gartenhaus und einem großen Teich. Hier können Sie den Tag mit der ganzen Familie ausklingen lassen.

Die hervorragende Größe des Hauses gepaart mit einem großen, aber nicht zu großen Grundstück machen dieses Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie überzeugen.

Lage

Das herrliche Anwesen liegt im Osten Ratingens in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend von den Anwohnern befahren wird. Ganz in der Nähe liegt das schöne Schwarzbachtal mit seinem allseits beliebten Bauerngarten. Auch die Naherholungsgebiete Blauer See und die im reizvollen Angertal gelegene Auermühle mit Restaurant und großem Biergarten laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten auf der A44 Richtung Düsseldorf

ÖPNV:
Von „Auf dem Sandfeld“ Fußweg von 6 Minuten zur Haltestelle „Ratingen Formerstraße“ mit dem Bus 749 bis Ratingen Ost S (4 Minuten Fahrtzeit)
Von Ratingen Ost S mit der S6 16 Minuten bis Düsseldorf Hauptbahnhof (Gesamtdauer ca. 30 Minuten)

Von „Auf dem Sandfeld“ Fußweg von 6 Minuten zur Haltestelle „Ratingen Formerstraße“ mit dem Bus 749 bis Mettmann Stadtwald in 29 Minuten


Grundschulen:
•Gebrüder-Grimm-Schule Süd, Karl-Mücher-Weg 17, 40878 Ratingen ( 5.9 km )
•Suitbertusschule, Dürerring 3, 40878 Ratingen ( 3 km )

Gymnasien:
•Carl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium, Karl-Mücher-Weg 2, 40878 Ratingen ( 2,8 km )
•Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf ( 7,5 km )

Realschulen:
•Friedrich-Ebert-Schule, Philippstraße 30, 40878 Ratingen ( 3,7 km )
•Liebfrauenschule ( Privatschule ) Schwarzbachstraße 17, 40878 Ratingen ( 2,5 km )

Gesamtschule:
•Martin-Luther-King-Gesamtschule Ratingen, Erfurter Str. 36, 40880 Ratingen ( 5,9 km )

Einkaufsmöglichkeiten:
•Rewe City, Europaring 3, 40878 Ratingen ( 3 km )
•Aldi Süd, Calor-Emag-Straße 8, 40878 Ratingen ( 1,9 km )
•Lidl, Zur Spiegelglasfabrik 1, 40878 Ratingen ( 4 km )

Ausstattung

- weitläufiges Grundstück

- ruhige Lage

- helle und freundliche Räume

- stilvoll und repräsentativ

- Holzsprossenfenster/-türen, Isolierglas ( im Altbau )

- Alu-Grau Isolierglas ( im Anbau )

- elektrische Außenjalousien ( im Anbau )

- Böden: EG Naturstein, 1. OG: Parkett, Bad/HWR: Fliesen, Schlafzimmer Teppich

- Maßgefertigte Einbauschränke/Regale vom Schreiner

- Offener Kamin (Sandstein) im Esszimmer

- Brennwerttherme (Flüssiggas – eigener Tank)

- Fußbodenheizung: Neubau komplett, Altbau im EG fast vollständig

- Hochwertiges Bad – Armaturen (z.B. Duravit) und Beleuchtung (z.B. T. Grau)

- Holz-Kassetten-Türen (im Altbau), Holz/Glas – Türen/Schiebetüren (im Anbau)

- Bulthaup Küche

- Klimaanlage im Kinderzimmer

- Doppelgarage

- Garten- Blockhaus

- Teich mit Bankirai – Stegen und Terrassen (z.Zt. Fischteich, kann jedoch aufgrund seiner Konzeption wieder
ohne großen Aufwand in einen Schwimmteich verwandelt werden)

- Basketball/- Sportplatz

- Kleine Golf – Driving – Range (kurze Distanzen bis ca. 50-60m auf zwei Fahnen, Abschlag über den Teich)

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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