Individuelles Architektenhaus mit möglicher Einliegerwohnung oder Büroeinheit!

40668 Meerbusch / Lank-Latum - Deutschland

Objektnummer: 16013085
Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2Badezimmer Spitzboden 2
 ca. 391 m²
 1.346 m²
 9
  1.175.000 EUR
Kaufpreis: 1.175.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 391 m²
Zimmer: 9
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71.60
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1960 errichtete und 2007 kernsanierte, individuelle Architektenhaus in idyllicher Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie diverse Möglichkeiten. Nutzbar als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Einfamilienhaus mit separater Büro- oder Praxiseinheit, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich einfach inspirieren von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Der großzügige Empfangsbereich der im Erdgeschoss liegt, leitet zuerst in den Haupttrackt. Auf dieser Ebene finden Sie den hellen Arbeitsbereich mit einmaligen Blick auf den benachbarten See, drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, eines der Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und das Hauptschlafzimmer mit einem wunderschönem Badezimmer en suite.

Geht man durch das Treppenhaus in das Souterrain, gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten und mit einem offenen Kamin ausgestatteten Wohnbereich. Angrenzend finden Sie ein Gäste- oder Arbeitzimmer sowie den halboffenen Küchen- und Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer exklusiven und modernen Einbauküche. Komplettiert wird diese Ebene von einem Gäste-WC sowie einem Wirtschaftsraum.

Sowohl vom Küchen-, Ess-, als auch Wohnbereich erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachteTerrasse, die in den großen, mediteran gestalteten Garten übergeht. Ein Pool mit Außendusche, ein Gartenhaus sowie Stallungen für kleine bis mittelgroße Tiere ergänzen das Essemble.

Ebenfalls vom Empfangsbereich gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoss, welches bisher als Erweiterung des Einfamilienhauses genutzt wurde. Hier erwarten Sie auf ca. 85 m² zwei große Räume mit je einem Badezimmer en suite und diversen Einbauschränken. Diese Ebene lässt sich jedoch leicht zu einer separaten Wohn-, Büro- oder Praxiseinheit umfunktionieren.

Und damit Ihr Fuhrpark nicht zu kurz kommt, wartet dieses individuelle Anwesen noch mit einem Garagenhaus auf, welches seinesgleichen sucht.

Die Planung und Genehmigung für einen großen Wintergarten liegen vor.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist.

Meerbusch ist an drei Autobahnen angeschlossen.

A 52 (Roermond–Essen) mit den Anschlussstellen Büderich (14) und Kaarst Nord / Osterath (12)
A 57 (Nimwegen–Köln) mit der Anschlussstelle Bovert (16)
A 44 (Lüttich–Kassel) mit den Anschlussstellen Lank-Latum (28) sowie Osterath (26)

Die Autobahnen 44 und 57 kreuzen sich im Stadtgebiet und bilden das nach der Stadt benannte Autobahnkreuz Meerbusch.

Die Deutsche Bahn hält am Bahnhof Osterath mit den Zügen der Linie des Regional-Express RE 7 (Krefeld – Meerbusch-Osterath – Neuss – Köln), die NordWestBahn mit dem RE 10 (Kleve – Krefeld – Meerbusch-Osterath – Düsseldorf).

Die Rheinbahn betreibt den öffentlichen Personennahverkehr in Meerbusch. Das Unternehmen gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) an. Die Stadtbahn-Linien U 70, U 74 und U 76 (Düsseldorf – Krefeld) führen über Haltestellen in Büderich und Osterath auf der Strecke der ehemaligen K-Bahn. Darüber hinaus werden etliche Busverbindungen unterhalten. Ein wichtiger Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus ist der U-Bahnhof Haus Meer.

Meerbusch ist außerdem durch den in der Nähe liegenden Flughafen Düsseldorf gut an das Luftfahrtnetz angeschlossen. An der östlichen Stadtgrenze Meerbuschs in Langst existiert eine Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth. Durch den Bau der Flughafenbrücke im Zuge des Ausbaus der A 44 hat die Fähre allerdings an Bedeutung für den Autoverkehr verloren.

Im Stadtgebiet gibt es

neun Grundschulen
zwei Gymnasien (Städtisches Meerbusch-Gymnasium in Strümp, Städtisches Mataré-Gymnasium in Büderich)
eine Realschule in Osterath
eine Hauptschule in Osterath
eine Gesamtschule in Büderich

Ausstattung

- große Doppelgarage

- offener Kamin

- Parkettböden

- Dielenböden

- 6 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer mit Badewanne

- 3 Duschbäder

- 1 Gäste-WC

- 1 Büro

- exklusive Einbauküche

- große, überdachte Terrasse

- Pool

- Außendusche

- Gartenhaus

- Stallung für kleine bis mittelgroße Tiere

- liebevoll gestalltetes Hochbett im Kinderzimmer

- diverse Einbauschränke

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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