Imposantes Domizil mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

40599 Düsseldorf / Reisholz - Deutschland

Objektnummer: 18013023
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 ca. 278 m²
 989 m²
 6
  970.000 EUR
Kaufpreis: 970.000 EUR
Provision: 3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 108 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.80
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese imposante Villa aus dem Jahre 1936 sticht neben ihrer Großzügigkeit und dem wunderschönen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück vor allem durch ihre exklusive Ausstattung hervor, die diese Immobilie zu einer ganz besonderen machen. Durch eine vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden bietet Ihnen diese Villa zudem weiteres Potenzial, sofern Ihnen die bestehenden, rund 280 m² Wohnfläche nicht reichen sollten. Und durch den nahegelegenen Benrather Schlosspark und den Rhein haben Sie hier Kultur und Naherholung quasi vor der Haustür.

Sie betreten dieses Domizil über ein Entree, dass seines Gleichen sucht und schon hier erahnen lässt, wie hochwertig dieses ehemalige Direktorenvilla zwischenzeitlich modernisiert wurde. Von hier aus gehen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer wie auch eine Nebendiele, die zu Gäste-WC und zum Treppenhaus führt, ab. Das großzügige Esszimmer ist durch einen großen Durchbruch mit dem ebenso großzügigen Wohnzimmer verbunden. Von dort betreten Sie die überdachte Terrasse, die mittels Seitenmarkise auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten bietet neben einem schön angelegtem Teich auch noch ein großes Gartenhaus.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine große Diele, in der hochwertige Einbauschränke Platz und Stauraum bieten. Weiterhin befinden sich hier die 4 sehr geräumigen Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Von diesem können Sie den riesigen Balkon, der gleichzeitig die Terrassenüberdachung bildet, betreten. Das Wannenbad kann sowohl von der Diele als auch vom Hauptschlafzimmer als Bad en suite betreten werden. Zusätzlich bietet das Hauptschlafzimmer noch ein separates WC en suite.

Der Spitzboden bietet noch ca. 80 m² Ausbaureserve für eine wunderschöne Galerie oder zwei Zimmer und ein Bad, wie auch immer gewünscht.

Im sehr gepflegten Keller befindet sich die Waschküche, der Heizungskeller, eine Kellerbar, ein WC und 3 Kellerräume.

Auf der rechten Seite des Gebäudes ist ausreichend Platz für eine Doppelgarage, sodass auch der Fuhrpark nicht zu kurz kommt.

Lage

Lage:
Im Düsseldorfer Süden angesiedelt, befindet sich Reisholz in direkter Nachbarschaft zu Benrath und Holthausen. Geprägt durch industrielle Ansiedlungen haben sich hier, vor allem in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts, Wohngebiete mit Siedlungscharakter entwickelt.

In Lauflage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte. Außerdem befindet sich ein Gymnasium „um die Ecke“.
Die wichtigste Sportanlage für Outdoor-Sportarten und Breitensport ist der am westlichen Stadtteilrand gelegene Sportpark Niederheid, der nach dem Arena-Sportpark die größte Sportanlage Düsseldorfs ist.



Kindergärten:
Kindertagesstätte St. Elisabeth, Henkelstr. 294, 40599 Düsseldorf-Reisholz
Ev.Kindertagesstätte Unterm Regenbogen, Steubenstr. 17, 40599 Düsseldorf-Reisholz

Grundschule:
Grundschule Katholisch Elisabeth-Schule, Buchenstr. 16, 40599 Düsseldorf, Reisholz
Rheinisch-Bergischer Verein Freie Christliche Schulen e.V.Schule, Buchenstraße 1, 40599 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule, Erich-Müller-Straße 31, 40597 Düsseldorf
Katholische Grundschule Erich-Müller-Straße 31 40597 Düsseldorf

Gymnasium:
Freies Christliches Gymnasium, Buchenstr. 1, 40599 Düsseldorf, Reisholz
Schloß-Gymnasium, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf
Gymnasium Koblenzer Straße, Theodor-Litt-Straße 2, 40593 Düsseldorf

Realschule:
Städt. Realschule Benrath, Hospitalstraße 45, 40597 Benrath
Theodor-Litt-Realschule, Theodor-Litt-Straße 5-11, 40593 Düsseldorf

Gesamtschule:
Freie Christliche Gesamtschule Düsseldorf Gesamtschule, Fürstenberger Str. 10, 40599 Düsseldorf

Ausstattung

- Süd-Ausrichtung

- großes Entree mit Marmorboden

- Parkett

- Marmor

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Duschbad

- Wannenbad

- sep. WC am Hauptschlafzimmer

- sep. WC im Keller

- hochwertige Einbauschränke

- Gaszentralheizung

- Gartenhaus

- Gartenteich

- ca. 80 m² Ausbaureserve im Spitzboden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 222.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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