Herrschaftliches Villenanwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch - Deutschland

Objektnummer: 18013071
DachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasse
 ca. 710 m²
 4.381 m²
 17
  4.800.000 EUR
Kaufpreis: 4.800.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 710 m²
Zimmer: 17
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 553 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Alt-Meererbusch ist die beliebteste und elitärste Wohnlage im linksrheinischen Stadtgebiet zu Düsseldorf. Selten bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie oder ein Grundstück dieser Art und vor allem mit unglaublich vielen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Die ursprünglich im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtete und in den vergangenen Jahren umgebaute und sanierte Villa bietet Ihnen auf über ca. 710 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten dieser imposanten Liegenschaft gelangen Sie in das großzügige und herrschaftliche Entreé. Geradezu, mit fantastischen Blick in den uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand- über sehr große Panoramafenster, erwartet Sie der großzügige Wohn-/Essbereich.

Der Wohn-/Essbereich ist mit einem hellen gekelkten Eichenparkett ausgelegt und lässt sich durch mobile Trennwände zu beiden Seiten hin öffnen und vergrößern.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss, zur linken Seite des Hauses ein separater Wohnbereich mit 2 Schlafzimmern, einem Vollbad, ein weiteres Duschbad, eine Pantryküche, ein imposanter Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Galeriegeschoss mit Blick über den großzügigen Wohnbereich. Diese Einheit könnte aufgrund eines eigenen Zugangs auch komplett separat genutzt und vermietet werden. Für ein repräsentatives "In Home Office" wäre dieser Bereich hervorragend geeignet.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich neben einer Küche und einem Gäste-WC, ein weiteres Vollbad. An diese Räumlichkeiten schließt der moderne Anbau mit einem Badezimmer, einer Diele, einem möglichen Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer an. Auch hier verfügt die Immobilie über einen separaten Eingang.

Der gesamte Baukörper mit seinen umliegenden und großen Fensterelementen sorgt im gesamten Erdgeschoss für einen harmonischen Übergang zwischen Gebäude und Garten. Das wirklich einzigartige und traumhafte Grundstück mit unzähliger Blütenpracht- sowie altem Baumbestand umrahmen diese Villa mit äusserster Eleganz.

Über die breitgeschwungene Treppe des Entreés erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich 5-7 mögliche Schlafzimmer, ein Balkon, ein Duschbad und ein Vollbad befinden. Zwei Räume sind mit Küchenanschlüssen versehen, sodass man bei Bedarf das Obergeschoss als weitere separate Einheiten nutzen kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier ausreichenden Stauraum. Neben 5 Kellerabstellräumen/ Multifunktionsräumen, verfügt das Untergeschoss noch über einen Heizungsraum, den Tank für die Ölheizung und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wunderbar bewachsen. Zu jeder Jahreszeit blüht und grünt der Garten in voller Pracht. Ein weiteres Highlight der Aussenanlagen ist die herrlich angelegte Terrasse mit Aussenkamin. Natursteinplatten verleihen dem Anwesen ein naturverbundenes Ansehen. Dies spiegelt sich auch in der Eingangssituation der Villa wieder.

Eine Doppelgarage angrenzend zum Haus, rundet dieses einmalige Immobilienangebot hervorragend ab.

Zur Nutzung als Baugrundstück:

Das ca. 4.381 m² (3 Flurstücke, davon 2 genehmigte bebaubare Grundstücke)
Das große Grundstück ist z.Z. mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Auf diesem herrlichen Grundstück in elitärer Wohnlage in Alt-Meerbusch können Sie zwei freistehende Einfamilienhäuser/Villen errichten. Die Baugenehmigungen liegen bereits vor.

Bei Bedarf können wir Ihnen auch die Projektierungsentwürfe zur Verfügung stellen.

• Es handelt sich laut B-Plan um ein reines Wohngebiet
• Die Errichtung von zwei Vollgeschossen ist erlaubt
• Die maximale Höhe baulicher Anlagen darf bis zu 10,00 m betragen
• Das Grundstück verfügt über eine wunderbare Süd-/West-Ausrichtung
• Ein Bebauungsplan ist vorhanden

Aufteilung der Flurstücke:
• Flurstück 338 ca. 1.560 m²
• Flurstück 339 ca. 1.108 m²
• Flurstück 340 ca. 1.713 m²

Sie investieren zukünftig in einen gesicherten und permanent ansteigenden Grundstückswert. Alleine von 2011 bis 2017 stieg der Bodenrichtwert von EUR 450/m² auf EUR 775/m² (= + 72%). Dies entspricht einem Mittelwert einer jährlichen Wertsteigerung von ca. + 12%. Es ist davon auszugehen, dass in 2019 (derzeit erfolgen die Anpassungen in einem 2 Jahres-Intervall) erneut eine deutliche Steigerung zu verzeichnen sein wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich in der alten „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt.
Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorfs.

Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.

Kindergärten in Meerbusch Büderich: (Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B / Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74 / Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47)

Grundschulen in Meerbusch Büderich: (St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18 / Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17)

Weiterführende Schulen: (Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch / Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch / Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch)

Bahnlinien:
U70,U74,U76 (Fahrzeit nach Düsseldorf HBF und Krefeld HBF ca. 20 min)

Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Restaurant:
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Dominikus-Krankenhaus, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Freizeiteinrichtungen:
Golfpark Meerbusch, Badendonker Straße 15, 40667 Meerbusch
Sportpark Büderich, Hülsenbuschweg 8, 40667 Meerbusch
Meerbad, Friedenstraße 21, 40667 Meerbusch

Naherholung:
Rheinufer, Mühlenbach

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

• Erneuerung bzw. Modernisierung der Rollläden
• Komplettanstrich
• Neuer schwimmender Estrich
• Verlegung Einzelstabparkett Eiche
• Verlegung neuer Feinsteinzeug Bodenplatten (Küchen, Bäder)
• Keller (links): Bodenabdichtung mit Epoxidharz und Bodenversiegelung
• Dachterrasse 1. OG: neue Bodenplatten
• Schaffung der bautechnischen Grundlagen für die Einrichtung 1 Küche pro Nutzungs-Einheit und 1 Badezimmer pro Nutzungs-Einheit
• Einbau einer maßgefertigten Pantry-Küche
• Zum Teil Einbau neuer Fenster (teilweise bodentief und mit Beschattung)
• Keller: Ausbesserung, Grundiert, neuer Anstrich und Einbau Technik für die eine kontrollierte Luftumwälzung
• Austausch aller Türen im EG und OG, z.T. mit erhöhter Schallschutz-Anforderung von 42dB
• Neue Eingangstür: Eingang links
• Einbau diverser Glas-Türen in Flurbereichen im EG
• Künstlerische Gestaltung Salonflügeltüren, Künstler: Emil Schulte
• Vollständige Neuinstallation und Erweiterung der Elektroinstallation
• Verlegung und Einbau diverser neuer Steckdosen und Schalter
• Installation Bodentanks mit Steckdosen und mit EDV-Steckdosen
• Neue Sprechanlagen
• Alle Bäder hochwertig saniert (außer Bad Einliegerwohnung)
• Boden: Feinsteinzeugplatten, Wände: z.T. mit großformatigen Wandfliesen.
• Hochwertige Sanitärkeramik
• Neue Ab- und Zuwasser-Leitungen
• Einrichtung einer Waschküche mit entsprechenden Zapfstellen
• Neue Küchen- und Waschmaschinen-Anschlüsse
• Sicherheitseinrichtungen Hauswasserstation
• Neue Hebeanlage
• Wasser- und Wärmemengenzählung
• Vollständige Erneuerung der Heizungsleitungen (außer Einliegerwohnung)
• Neue Heizkörper
• Neue Rohrleitungen
• Klimaleitungen verlegt für spätere Montage der Endgeräte
• Schieferdach teilweise neu eingedeckt
• 5 neue Dachöffnungen für Dachfenster
• Einbringung Dach-Dämmung
• Sanierung Hausanschlusskanal
• Teil-Austausch Travertinplatten Front
• Konzeption (u.a. Terrassen-Erweiterung)

Als Bestand wurde gehalten:
• Walmdach mit Schiefereindeckung, die Einlieger-Wohnung verfügt über ein Flachdach
• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1986)
• Hauseingangstür aus Metall mit Glaseinsatz
• Naturstein Marmor im Eingangsbereich und im Treppenhaus

Die genaue Modernisierungsauflistung können wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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