Herrschaftliches Domizil mit großem Parkgrundstück im Zooviertel

40237 Düsseldorf-Zoo - Deutschland

Objektnummer: 17013112
Hausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht VogelperspektiveHausansicht Vogelperspektive
 ca. 400 m²
 2.281 m²
 10
  3.200.000 EUR
Kaufpreis: 3.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 320 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.40
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein herrschaftliches Zweifamilienhaus auf einem traumhaften, rund 2.281 m² großen Parkgrundstück, welches Ihnen diverse Möglichkeiten in bester Lage des Düsseldorf Zooviertels bietet.
Beeindruckende Sichtachsen führen hier den Blick rückwärtig auf das Parkgrundstück und das umliegende grüne Areal von über 8.000 qm, sowie straßenseitig durch die Friedrich–Springorum-Straße hindurch zur Pauluskirche und bis zum Fernsehturm.

Ursprünglich in den Jahren 1937/38 als Villa errichtet, wurde die Immobilie in den 50ziger Jahren zu einem großzügigen, freistehenden Zweifamilienhaus aus- und umgebaut. Zugänglich über separate Eingänge erstrecken sich die beiden großzügig aufgeteilten Wohnungen jeweils vollständig über das Erdgeschoss und die erste Etage. Zusätzlich stehen umfangreiche weitere Nutzflächen in den Mansardenzimmern und im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, das derzeitig vorhandene Gebäude, welches die zulässigen Bautiefen bei weitem nicht ausnutzt, zu erweitern oder ein wesentlich größeres MFH neu zu errichten. Selbstverständlich ist ein Umbau oder eine Erweiterung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Villa sowie der Neubau eines großzügig gestalteten, villenartigen Privatanwesens möglich. Die jeweiligen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach der Nachbarbebauung.

Welche konkreten Möglichkeiten im Rahmen der Errichtung eines Mehrfamilienhauses geben sind, befindet sich aktuell in einer Bauvoranfrage bei der Stadt Düsseldorf in Klärung.
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Bitte richten Sie Ihre individuellen Anfragen und Wünsche ausschließlich an Von Poll Immobilien Düsseldorf. Eine direkte Kontaktierung des Bauamtes der Stadt Düsseldorf ist von Seiten der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird und traditionell als wohlhabend gilt. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Seine Bebauung ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und gehobenen Mehrfamilienhäusern.

Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Brehmplatz, Rethelstraße, sowie Hansa- und Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen ’Mörsenbroicher Ei’ sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf


Grundschulen:
Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf


Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Fernstraßen:
B7, B8

Buslinien:
725, 733, 737, 834

Ausstattung

Einzelne Elemente der Ausstattung wie z. B. die hellen Steinböden und die hochwertige Wohnküche im Erdgeschoss oder das Fischgrätparkett, die teilweise erneuerten Fenster und ein neueres Bad in der ersten Etage, erfüllen bereits heute gehobene Wohn-Ansprüche.

Flexibelste Möglichkeiten stehen bei der Umsetzung einer darüber hinaus empfohlenen, umfassenden Modernisierung unter Anpassung des energetischen Standards zur Verfügung. Von der deutlichen Erweiterung des Gebäudes auf dem ca. 30 Meter breiten Grundstück bis hin zur Neuerrichtung eines großzügigen Privatanwesens oder eines exklusiven Mehrfamilienhauses bieten sich Ihnen hier diverse Optionen.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 272.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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