Herrschaftliche Villa im Düsseldorfer Stadtwald

40721 Hilden - Deutschland

Objektnummer: 12013084
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 950 m²
 33.000 m²
 20
  4.650.000 EUR
Kaufpreis: 4.650.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 950 m²
Zimmer: 20
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Garage

Objektbeschreibung

Mitten im Düsseldorfer Stadtwald liegt der herrliche denkmalgeschützte Landsitz „Haus Eichenhorst“, der in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut wurde. Schon der Weg dorthin ist etwas ganz Besonderes: Er führt zunächst durch das Naturschutzgebiet, das den Düsseldorfer Stadtteil Benrath mit der Stadt Hilden verbindet, bevor es durch die elektronisch steuerbare Toreinfahrt in eine Allee geht, die umsäumt von einer gepflegten Parkanlage auf das ehemalige Herrenhaus zuführt, das durch seine Bauart und die große Freitreppe fast wie ein Schloss anmutet.

Schon das Entree besticht durch sein ausgesuchtes Interieur: Marmorboden, doppelflügelige Kassettentüren, geschliffene Glas-Oberlichter und eine geschwungene Treppe aus edlem Holz erinnern unweigerlich an die großen Klassiker der Kinogeschichte.

Der Wohn- und Essbereich ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt, während die Wände mit im Stil der damaligen Zeit holzvertäfelt sind. Ein wunderbarer Art Déco Kamin aus Marmor, eine Vielzahl an Lampen, ebenfalls im Art Deco-Design, sowie antikes Mobiliar, welches übernommen werden kann, runden den erlesenen Gesamteindruck ab. Ein besonderes Highlight ist das Erkerfenster im Wohnbereich. Von hier aus erschließt sich ein spektakulärer Panoramablick über die weitläufige Parkanlage.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine mit allen Finessen ausgestattete Einbauküche.

Im Obergeschoss des Anwesens liegt der mit hochwertigem Teppichboden ausgelegte Schlaftrakt mit zwei exklusiv ausgestatteten Marmorbädern im Art Deco-Stil. Hier befindet sich auch der mit Stuck aus Südfrankreich veredelte, so genannte Masterbedroom mit Zugang zu einem Rundbalkon, von dem aus sich ein atemberaubender Rundblick genießen lässt, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer mit handverzierten Holzeinbauten.

Das Dachgeschoss, welches wie die gesamte Immobilie kernsaniert und technisch auf dem neuesten Stand ist, kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Außenanlage lässt das Herz eines jeden Botanikers höher schlagen: Der gesamte Wohnkomplex ist von einer herrlichen Glyzinia umwachsen und in dem weitläufigen Gartenareal ist - neben altem Baumbestand - die gesamte einheimische Flora zuhause. Azaleen, Rosen, Oleander und Rhododendren bieten zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Anblick, der sich nicht nur von der Elbsandsteinbalustrade der Terrasse genießen lässt.

Im Haupthaus befindet sich zudem eine hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit großzügigem Wohnbereich und exquisiter Einbauküche.

Der separat gelegene Garagentrakt mit elektronischer Steuerung aller Garagentore bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und kann laut Auskunft des Eigentümers auch komplett zum Wohnhaus umgebaut werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist kernsaniert und mit viel Gespür und Liebe zum Detail gestaltet und ausgestattet worden. Sie ist komplett eingefriedet und uneinsehbar. Das gesamte Areal kann per Video überwacht werden und die Gebäude sind mit hochwertigen Alarmsystemen ausgestattet.

Lage

Mitten im Düsseldorfer Stadtwald gelegen an der Grenze zwischen Benrath und Hilden. Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf und liegt zu manchen Teilen direkt am Rheinufer. Bauliches Kleinod des Stadtteils ist das barocke Benrather Schloss mit seinem herrlichen, 63 Hektar großen Schlosspark, welcher neben dem Düsseldorfer Stadtwald / Benrather Forst als Naherholungsmöglichkeit im Grünen dient.
Benrath zählt ca. 16.000 Einwohner. Die sehr gute Infrastruktur wird durch das Angebot für Kinder und Jugendliche in Form von Kindergärten und Schulen abgerundet. Der hohe soziale Status dieses Stadtteils hat sich über Jahrhunderte gebildet, dieses drückt sich besonders im Niveau der Schulen aus. Eine Stiftung sorgt dafür, dass das Schloss, der Park und die im Schloss beheimateten Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) in Top-Zustand erhalten werden. Die Orangerie beinhaltet ein Kunst- und Bildungszentrum.

Verkehrsanbindung
Der Stadtteil verfügt über eine autarke Infrastruktur. In der Fußgängerzone, rund um den lebhaften Benrather Markt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Düsseldorfer Altstadt ist mit der S-Bahn in einer knappen Viertelstunde zu erreichen. Ebenfalls der Hauptbahnhof. Zusätzlich ist Benrath durch eine Stadtbahnlinie an das ÖPNV-Netz angebunden. Mit der Autobahnauffahrt zur A59 verfügt der Stadtteil über einen direkten Anschluss an das Autobahnnetz.

Ausstattung

· Marmorboden

· Parkettboden

· Alarmanlage

· parkähnlicher Garten

· vollelektrisches Zufahrtstor

· Denkmalschutz

· hochherrschaftliche Ausstattung

· separates Garagenhaus mit ca. 180 m² Fläche

· stilgetreu saniert

· ungestörte Privatspäre

· Ausbau Dachgeschoss möglich

· Einliegerwohnung vorhanden

· Parkanlage

Stellplatz

6 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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