Gut vermietete 3-Zimmer-Solide Kapitalanlage!

40225 Düsseldorf - Deutschland

Objektnummer: 17013045
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 70 m²
 3
  264.000 EUR
Kaufpreis: 264.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 155 EUR
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese freundliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Spitzboden eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk.

Sie verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 70m² verteilen.

Die Wohnung wurde 2015 hochwertig saniert. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Badezimmer und die Küche sind modern gefliest.

Über den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer und das zeitlos geflieste Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung, welcher über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC verfügt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk unmittelbar am Karolingerplatz. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen, dem Rhein und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen sehr beliebt. In fußläufiger Entfernung befinden sich rund um den Karolingerplatz eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants. Auf der benachbarten Friedrichstraße, der Bilker Allee und in den Düsseldorf Arcaden findet man in direkter Umgebung vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem verfügt Bilk über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Die Straßenbahnen am Karolingerplatz halten praktisch direkt vor der Tür und sind in 2 Minuten zu erreichen.

Kindergärten:
Montessori-Kinderhaus, Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Aachener Str. 166, 40223 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ludger, Merowingerstraße 172, 40225 Düsseldorf
die Wawuschels, Aachener Str. 9, 40223 Düsseldorf
Bilker Rotznasen, Martinstraße 58, 40223 Düsseldorf
Kita Gurlittstraße, Gurlittstraße 47, 40223 Düsseldorf
Kinderladen e.V., Gurlittstraße 8, 40223 Düsseldorf


Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Kronprinzenstraße, Kronprinzenstraße 107, 40217 Düsseldorf
Bonifatius-Schule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Sternwartschule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Schule, Gotenstraße 20, 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinckmannstraße 16, 40225 Düsseldorf
Dumont-Lindemann-Schule, Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 704, 706, 707, S8, S11, S28, U71, U72, U73, U83

Fernstraßen:
A46, B1, B8, B326, schnell auf A52

Buslinien:
SB50, SB56, 723, 732, 736, 780, 782, 785, 835

Supermärkte:
Kaisers, Edeka, real, Rewe, Aldi, SuperBiomarkt, Penny

Shopping:
Düsseldorf Acarden

Restaurants:
Taverne Pegasos (griech.), Kirchfeldstraße 50, 40217 Düsseldorf
Casita Mexicana Bilk (mex.), Bilker Allee 128, 40217 Düsseldorf
Veatnam (asiat.), Bilker Allee 164, 40217 Düsseldorf
Mario's Trattoria (ital.), Friedrichstraße 125, 40217 Düsseldorf
Rodizio Royal (brasil.), Elisabethstraße 82, 40217 Düsseldorf
Gallo Nero (ital.), Binterimstraße 27, 40223 Düsseldorf

Krankenhaus:
Universitätsklinikum, Moorenstraße 5, 40225 Düsseldorf

Naherholung:
Südpark, Volksgarten

Besonderheiten:
Südpark, Volksgarten

Ausstattung

- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

- modern gefliestes Bad mit Dusche

- helle Räume

- zentrale Lage

- gepflegtes Wohnhaus

- saniert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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