Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Ausbaureserve und traumhaftes Parkgrundstück inklusive

40885 Ratingen - Deutschland

Objektnummer: 17013025
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 ca. 240 m²
 2.500 m²
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  810.000 EUR
Kaufpreis: 810.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1951
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.30
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück. Das Haus bietet sowohl aufgrund des nicht voll ausgenutzten Baufensters als auch aufgrund der Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Potential.
Das Grundstück ist derzeit noch Teil eines ca. 6.830 m² großen, parkähnliches Areals, das alternativ auch mit weiteren Grundstücken zusammen erworben werden könnte.
Die Immobilie befindet sich befindet sich unweit des Schloß Linnep, direkt angrenzend an großzügige Wald- und Wiesenflächen inmitten der Natur. Auch das Grundstück verfügt durch seinen alten Baumbestand über sehr viel Grün. Die jetzige Zufahrt zur Immobilie würde bei der Trennung der Grundstücke neu festgelegt werden.

Das Einfamilienhaus hat derzeit eine Wohnfläche von rund 240 m², wobei ein ca. 70 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin das Highlieght des Erdgeschosses bildet, 4 Schlafzimmer im Obergeschoss sorgen zudem für eine familienfreundliche Aufteilung. Eine Erweiterung wäre hier bis zu einer Grundfläche von ca. 500 m² und einer Geschossfläche von rund 750 m² zulässig. Das Haus wurde zwar immer gepflegt, benötigt aber einige Modernisierungen wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine Erneuerung der Bäder.

Eine andere Möglichkeit ist die Kombination mit einem oder zwei der angrenzenden Grundstücken, die ebenfalls ein festgelegtes Baufenster haben. Hier könnten Ihre Freunde oder Ihre Familie ebenfalls großzügige und freistehende Einfamilienhäuser errichten. Oder man sieht es als eine Perspektive für die Zukunft, mit dem Potential steigender Grundstückspreise.

Bei einer Teilung oder einem Einzelverkauf hätten die einzelnen Baufenster folgende Maße und erlauben die Bebauung mit Einzelhäusern mit einem Vollgeschoss (siehe Auszug aus dem Bebauungsplan B 249). Der jetzige Eigentümer wird die Grundstücke auch einzeln nach vorheriger Vermessung und Teilung verkaufen (wobei hier die genauen Grundstücksgrößen und -preise abschließend festgelegt werden können).

Folgende Zahlen gelten für alle drei möglichen Grundstücke:
Grundflächenzahl jeweils: 0,2
Geschossflächenzahl jeweils: 0,3

Das hier angeboten Grundstück 2 (mit Einfamilienhaus als Bestand mit Erweiterungsmöglichkeiten), ca. 2.500 m²
Baufenster 2: 14 m x 18 m plus 9 m x 9 m
Einzelkaufpreis: 810.000 €

Grundstück 3, ca. 2.230 m²
Baufenster 3: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 630.000 €

Grundstück 1, ca. 2.050 m²
Baufenster 1: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 550.000 €

Siehe Lageplan

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ratingen-Breitscheid unweit des historischen Schloß Linnep. Hier bilden zur nördlichen und östlichen Seite Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken die Nachbarschaft.
Im Süden gegenüber des Grundstücks beginnen bereits die Wälder und Wiesen, die sich hier Richtung Schloß Linnep erstrecken.

Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie von hier in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso die Städte Düsseldorf, Essen und Mühlheim a.d.R., die durch die A 52 oder die B 1 schnell zu erreichen sind. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier in etwa 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 in 1,5 geschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Highlights sind u.a. das ca. 70 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine große Sonnenterrasse und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus bietet enormes Erweiterungspotential, muss allerdings auch in Teilbereichen modernisiert werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 188.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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