Charmantes Zweifamilienhaus am Ortsrand zu Düsseldorf

40822 Mettmann - Deutschland

Objektnummer: 17013095
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 ca. 308 m²
 621 m²
 7
  798.000 EUR
Kaufpreis: 798.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 308 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 79 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Eine Immobilien mit vielen Möglichkeiten... hinter der puristischen und zurückhaltend eleganten Fassade verbirgt sich eine multifunktionale Immobilie. Derzeit als imposanter Showroom mit meheren Bereichen und privates Wohndomzil genutzt, ist auch ein Wohnambiente für 2 Familien / 2 Parteien darzustellen.

Im privaten Teil des Hauses führt Sie das einladende Entreé in den großen und offenen Wohnbereich mit Kamin, welcher mit Marmor verziert ist.

Die großflächigen Panoramafenster bieten einen tollen Blick in den Garten und durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht.

Die hochwertige und extravagante Einrichtung ist mit Liebe zum Details über viele Jahre mit entsprechenden Modernisierungen umgesetzt worden.

Auch das Untergeschoss ist zu Wohn- und Nutzzwecken ausgebaut und verfügt über einen direken Zugang zum Garten. Der gemütlichen Wintergarten bietet auch zu kälteren Zeiten einen wunderbaren Platz im Freien.

Der derzeit gewerblich genutzte Teil präsentiert sich wie ein Loft mit über 5 m hohen Decken und Fenstern.
Die Umgestaltung mit Einzug einer weiteren Wohnetage ist problemlos möglich.

Die Immobilie verfügt über 2 Haupteingänge.
Eine sehr große Doppelgarage und einen uneinsehbaren wundervollen Garten.

Der wunderschöne Garten ist ein absolutes Highlight und bietet zu jeder Jahreszeit ein grünes Paradies mit kostbaren Pflanzen, Bäumen und Sträuchern. Unter anderem wurden Kamelien, Pfingstrosen, Rosen, Baumpfingstrosen sowie Rhododendren gepflanzt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser aussergewöhnlichen Immobilie.

Lage

Die Kreisstadt Mettmann ist eine lebendige Stadt im grünen Neandertal zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mettmann ist eine der ältesten Städte im bergischen Land.
Die gute Versorgung durch Handel, Handwerk und Gastronomie macht den Weg in die angrenzenden Großstädte oft überflüssig. Das historische Stadtzentrum Mettmanns bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die St.-Lambertus-Kirche oder die restaurierte Wassermühle am Goldberger Teich auch Wochenmärkte und den "Blotschenmarkt" zur Weihnachtszeit, die sich auf dem Marktplatz präsentieren.
Neben einer großen Anzahl von verschiedenen Schulformen und vielfältigen Bildungseinrichtungen, bietet Mettmann seinen Bewohnern zahlreiche Vereine und Verbände sowie hervorragende Kulturveranstaltungen.

Die Vorzüge dieses Standortes sind die schnelle Verkehrsanbindung an alle angrenzenden Metropolen wie z.B. Düsseldorf (BAB 46), Köln (BAB 3) oder das Ruhrgebiet (BAB 3, 52) sowie der Flughafen Düsseldorf (BAB 44). Auch Wuppertal ist über die B7 in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbahn (S28) verbindet Mettmann auf direktem Weg mit Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Mit der Buslinie 738 erreichen Sie ebenfalls den Düsseldorfer HBF in wenigen Minuten. Auch die Mettmanner Innenstadt ist zeitnah mit den Buslinien 011 und 738 erreichbar.

Kindergarten:
St. Thomas Morus, Breslauer Str. 1D, 40822 Mettmann
Ev. Kindergarten Am Hoshof, Am Hoshof 15, 40822 Mettmann (10 Fußminuten)
Städt. Kindergarten Rheinstraße, Rheinstraße 42, 40822 Mettmann

Grundschulen:
Astrid-Lindgren-Schule - Städt. Gemeinschaftsgrundschule,Spessartstraße 2, 40822 Mettmann (10 Fußminuten)
Otfried-Preußler-Schule, Goethestraße 35, 40822 Mettmann
Gemeinschaftsgrundschule Herrenhauser Strasse, Herrenhauser Str. 52, 40822 Mettmann

Weiterführende Schulen:
Konrad-Heresbach-Gymnasium, Laubacher Str. 13, 40822 Mettmann
Heinrich-Heine-Gymnasium, Hasselbeckstraße 2-4, 40822 Mettmann (ca. 15 Fußminuten)
Carl-Fuhlrott-Realschule, Goethestraße 33, 40822 Mettmann
Martin-Luther-King-Gesamtschule Ratingen, Erfurter Str. 36, 40880 Ratingen

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich ein Rewe, ein Aldi und ein Edeka.

Restaurant:
Fußläufig erreichen Sie den American Diner "Roadstop" - das "Pizzaleum" für mediterrane Küche, McDonalds Schnellrestaurant, sowie das Restaurant und den Biergarten im Hotel "Whyndamgarden". In der Mettmanner City sind weitere Restaurants vorhanden. Ebenso ist das Steakhouse "Gut Jägerhof" innerhalb weniger Autominuten in Erkrath erreicht.

Ausstattung

- Marmor und Granit Böden

- Stuckvertäfelungen

- offener Kamin

- 2 Eingänge

- Balkon ( 2015 neu abgedichtet)

- ca. 600 m² Garten

- Dreifachverglasung ( Fenster aus 2014)

- offene Treppe ins OG und UG

- unterkellert

- Wintergarten

- Weinkeller

- Klimaanlage in einem Raum

- 2 Garagen

- Einliegerwohnung

- Klinkerfassade

- Flachdach ( 2015 Wärmedämmung)

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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