Charmante Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung

40668 Meerbusch - Deutschland

Objektnummer: 17013027
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 ca. 197 m²
 720 m²
 6
  938.000 EUR
Kaufpreis: 938.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. Mwst
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 93 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese repräsentative und außergewöhnliche Landhaus-Villa bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für hohe Ansprüche.
Das Haus verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit rund 41 m² Wohnfläche, welche über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist und der Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein freundliches Entreé mit Gäste-Wc empfängt sie mit ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie und führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und traumhaftem Gartenblick durch die größtenteils bodentiefen Sprossenfenster. Hier finden Sie auch den Essbereich, welcher sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Die offene Bibliothek bietet Ihnen neben dem Wohnbereich auf dieser Etage einen weiteren, gemütlichen Rückzugsort.
Von der weitläufigen Sonnenterrasse genießen Sie den Blick in den eingewachsenen Garten, der Ihnen hier eine traumhafte Kulisse bietet und den Landhaus-Charme dieser Immobilie unterstreicht. Denn der uneinsehbare Garten schmiegt sich in seiner bunten Pracht um das Haus und verleiht Ihnen zudem ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das erste Obergeschoss umfasst 4 Schlafzimmer, Bereiche der Einliegerwohnung und einen Balkon mit Südausrichtung, auch hier ganz individuell gestaltet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht komplettiert diese Ebene.

Diese solide und massiv errichtete Landhaus - Villa ist komplett unterkellert, ein großzügiger Waschraum, ein gemütlicher Partykeller und ein kleinen Wellnessbereich mit Sauna ist hier zu finden.

Eine Doppelgarage und ein Stellplatz direkt am Haus bietet Ihrem Furhpark ausreichend Platz.

Dank fortlaufender Renovierungen befindet sich diese tolle Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung mit weißen Kassetten-Türen, edlen Parkettböden oder die Sprossenfenster verleihen dieser ausgefallenen Immobilie neben der Lage inmitten der Natur einen ganz besonderen Charme.

Lage

Die Stadt Meerbusch zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen in linksrheinischer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Exklusivität, Tradition und Natur zeichnen Meerbusch aus, das gerne auch die "Stadt im Grünen" genannt wird. Ilverich ist einer von 8 Ortsteilen und zeichnet sich besonders durch seine Lage umgeben von Wiesen und Feldern aus. Der Rhein ist von hier nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu langen Sparziergängen und Joggingrunden ein. So kommen gerade Familien und Naturliebhaber hier besonders auf Ihre Kosten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs finden Sie im historischen Ortskern von Meerbuch-Lank, den Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichen.
In die Düsseldorfer Innenstadt oder den Flughafen gelangen Sie von hier ebenfalls in rund 10-20 Minuten über die Rheinquerung der A44 oder die naheliegende A 57 oder A 52.

Alle Schulformen und Kindergärten sind in Meerbusch vorhanden.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung

- bodentiefe Sprossenfenster

- große Terrasse mit Südausrichtung

- Balkon mit Südausrichtung

- Hochglanzwände und Decken

- Tageslichtbäder

- Parkettböden

- Fußbodenheizung

- weiße Kassettentüren

- Kamin

- Einbauküche

- Einliegerwohnung mit separaten Eingang

- ausgebauter Hobbykeller

- eingewachsener Garten

- Landhaus Charme

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!_x000D_
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!_x000D_
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Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen._x000D_
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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