Beziehen Sie Ihr Familienschloss! Neubau-Reihenhäuser in antikem Rittergut!

45307 Essen / Leithe - Deutschland

Objektnummer: 17013102
https://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essenhttps://www.von-poll.de/de/location/essen
 ca. 141 m²
 142 m²
 4
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Carport - 17.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Neustadt, nahe der Grenze zu Essen, befindet sich das denkmalgeschützte „Haus Leithe“. Ein geschichtsträchtiges ehemaliges Rittergut in schönster ruhiger Lage, bestehend aus einem imposanten Torgebäude, dem Herrenhaus und einem großen gemauerten Stallgebäude.

Die Gebäude haben größtenteils bis heute ihr historisches Aussehen behalten, was auch weiterhin so bleiben soll. Das Gebäudeensemble befindet sich in einer schönen Parkanlage und war früher von einem Wassergraben umgeben.

Haus Leithe wird in Kürze durch eine hochwertige Wohnbebauung in zwei Phasen in 14 luxuriöse Reihenhäuser verwandelt. Die Planung erfolgte unter der Prämisse, den historischen Charakter der Gebäude zu erhalten. Die grüne parkähnliche Umgebung und Zuwegung durch das herrschaftliche Torgebäude sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Außenmauern der denkmalgeschützten Hof- und Herrenhäuser, sowie des ehemaligen Stallgebäudes bleiben erhalten. Sie werden bautechnisch sowie statisch geprüft. Innerhalb der äußeren Strukturen des Stallgemäuers werden in Phase 1 des Projektes 7 Reihenhäuser entstehen. In der zweiten Projektphase werden auf dem nördlichen Teil des Geländes weitere 7 Reihenhäuser mit Südterrassen in Massivbauweise errichtet.

Es sind unterschiedliche Grundriss-Varianten verfügbar. Entscheiden Sie zwischen einem Haus mit oder ohne Keller, mit oder ohne ausgebautem Dachgeschoss. Brauchen Sie zwei, drei oder vier Schlafzimmer? Hier ist (fast) alles möglich!

- 14 Reihenhäuser (2 Blöcke á 7 Reihenhäuser)
- auf Wunsch: unterkellert oder nicht unterkellert, dafür mit Hauswirtschaftsraum
- auf Wunsch: Dachgeschoss ausgebaut oder nicht ausgebaut
- Zimmeranzahl variabel

Variante 1 (ohne Keller) mit ca. 114,16 m² Wohnfläche (+ Ausbaureserve im DG ca. 34,77 m²)
Variante 2 (ohne Keller) mit ca. 141,76 m² Wohnfläche
Variante 3 (ohne Keller) mit ca. 145,39 m² Wohnfläche

Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 1: 379.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)
Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 2: 399.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)
Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 3: 404.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)

Weitere Räume können auf Wunsch hinzu gewählt werden (Informationen erhalten Sie auf Anfrage).
Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen!

Lage

Haus Leithe befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Herzen des Ruhrgebietes, angrenzend an Essen, Gelsenkirchen und Bochum. Über die A40, den sogenannten Ruhrschnellweg, sind die großen Einkaufsstädte wie das mondäne Düsseldorf oder Essen, Grüne Hauptstadt Europas 2017, schnell und einfach zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur beinhaltet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur 1 km entfernt und daher fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- historisches Rittergut

- parkähnliche Umgebung

- idyllischer Innenhof

- besonderes Wohnambiente

- hochwertige Wohnbebauung

- 14 Reihenhäuser (2 x 7) in Putzfassade

- 2,5 Geschosse

- Satteldach 32° Dachneigung

- KfW Effizienzhaus 70 (EEF 70)

- Fußbodenheizung im EG und OG (im DG über Heizkörper)

- diverse Ausführungen möglich | individuelle Raumplanung

- Massivbauweise

- elektrische Rollläden

- 3-fach Verglasung

- Bad & Gäste-WC inkl. Sanitärausstattung (bei ausgebautem DG mit zusätzlichem Duschbad)

- Küche, Diele, Bäder und Gäste-WC gefliest (Fliesen nach Wunsch bis zu einem m²-Preis von 30€)

- dezentrale Lüftungsanlage zur permanenten Wohnraumbe- und entlüftung

Stellplatz

Carport - 17.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Düsseldorf

Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf

Telefon: +49 (0)211 - 86 32 38 0
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 11