Außergewöhnliches Loft mit angrenzender Wohnung und exklusiver Ausstattung

40476 Düsseldorf - Deutschland

Objektnummer: 15013061
GästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWCGästeWC
 ca. 365 m²
 6
  1.590.000 EUR
Kaufpreis: 1.590.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 365 m²
Zimmer: 6
Wohnung: Loft Studio Atelier
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 138 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Loftfläche befindet sich in einem separaten Anbau mit eigener Einfahrt und eigenem Innenhof, der das Zentrum der ca. 270 m² großen- und einer ca. 95 m² großen Einheit bildet. Beide Wohnungen
verfügen über eine sehr exklusive Ausstattung, die bis in den kleinsten Winkel der Räumlichkeiten konsequent auf höchstem Niveau gehalten wurde. Auf Grund des Umfangs können wir Ihnen hier nur einen Teil der Räumlichkeiten in Form von Bildern zeigen. Neben dem Master-Bedroom gibt es in der großen Einheit noch zwei
weitere große Schlafzimmer, die jeweils über eigene Bäder verfügen, sowie Hauswirtschaftsräume und Abstellzimmer.
Die kleine Wohneinheit bietet zwei große Räume, die durch die Küche und einem Flur miteinander verbunden sind. Beide Einheiten lassen sich getrennt nutzen oder miteinander verbinden und verfügen über jeweils eine Designer-Einbauküche. Die Versorgung der Einheiten erfolgt autark unabhängig vom Haupthaus durch eine eigene Heizung im Anbau.

• Komplett kernsanierte und modernisierte
Immobilie
• Variabel nutzbar als Gewerbe oder
Wohneinheit
• Ausgefallene und moderne Architektur
gepaart mit klassischem Loft-Charme
• Brandschutz laut Brandschutzverordnung.
• Absolut geschmackvolle und exklusive
Ausstattung
• 2 überdachte Stellplätze
• Zwei separate Eingänge
• Großes Lichtdach und Atrien sorgen für gute
Lichtverhältnisse

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus gewünschter Diskretion nur ein Beispielbild veröffentlicht haben. Bei Interesse finden Sie weitere Aufnahmen und Informationen in unserem Exposé.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer Anwohnerstraße in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Derendorf ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand angrenzend an Golzheim und Pempelfort zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben mit tollen Einkaufs-möglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen, Parks und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr!
Ob nun Shoppen auf der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder am Rhein, der gemütliche Samstagseinkauf mit der Familie auf den umliegenden Stadtteilstraßen wie der Nord- oder Duisburger Straße, von hier aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen Minuten zu Fuß. Und sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier ebenfalls optimale Verkehrsanbindungen durch die wenige Minuten entfernte A 52 nach Neuss, Mönchengladbach und Essen sowie zum Düsseldorfer Flughafen.

Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Oldenburger Str. 4, 40468 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung: Genießerkind und Maus, Neanderstraße 1, 40233 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Thomas Schule, mehrere in umliegenden Stadtteilen, Blumenthalstraße 11, 40476 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Justus-von-Liebig-Realschule, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Dependance, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
südlich: Leibniz-Montessori-Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 704, 705, 707, S1, S6, S11

Ausstattung

Beide Einheiten wurden von einem bekannten Düsseldorfer Innenarchitekten gebaut und ausgestattet und verfügen über eine exklusive und hochwertige Ausstattung. In der großen Wohnung befindet sich in allen Räumen Parkettboden mit Fußbodenheizung. Die Wände sind durchgehend glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Armaturen sowie die Möbel in den Bädern und den Küchen sind durchweg exklusiv
(Möblierung von Ceramac und Joop. Wände und Böden aus Limestone).

Stellplatz

2 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus gewünschter Diskretion nur ein Beispielbild veröffentlicht haben!

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Bildern und weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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