Außergewöhnliches Hinterhof-Loft mit 3 Wohn-Ateliers in Unterbilk

40223 Düsseldorf / Bilk - Deutschland

Objektnummer: 18013006
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 ca. 350 m²
 550 m²
 9
  980.000 EUR
Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 270 EUR
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Wohnung: Loft Studio Atelier
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 98 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.80
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine absolut außergewöhnliche Immobilie. Versteckt in einem Innenhof an der Grenze zwischen Unterbilk und Bilk befindet sich diese ehemalige Maschinenhalle, die im Jahr 2008 nach genehmigter Umnutzung zu drei Wohn-Ateliers umgebaut wurde.

Bei dieser Maßnahme entstanden drei individuelle Lofts, die jeweils über 2-3 Zimmer und Wohn-Nutzflächen von ca. 101 m², 120 m² und 128 m² verfügen. Laut Grundbuch handelt es sich um gewerbliches Teileigentum, welches aber zu Wohnzwecken sowohl baurechtlich als auch durch die Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses genehmigt wurde. Sie können somit nur gemeinsam erworben werden und sind grundbuchlich nicht geteilt. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit, eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten wäre hier ebenso möglich wie eine Nutzung als Kapitalanlage durch eine komplette Vermietung der Ateliers.

Das Atelier Nr. 1 verfügt neben einem Innenhof auch über eine Dachterrasse, die Wohn-Ateliers Nr. 2 & 3 zusätzlich über einen Balkon. Die Raumaufteilung ist jeweils sehr großzügig, moderne Elemente wurden hier mit alten Elementen der Maschinenhalle kombiniert. Hohe Decken und offene Lufträume finden Sie in allen drei Ateliers. Beheitzt werden die Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, über eigene Gasetagenheizungen mit Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurden hochwertige, graue Steinfliesen verlegt. Die Bäder wurden 2008 weiß und modern gefliest.
Das Atelier Nr. 1 ist unterkellert, hier finden Sie mehrere Nutzräume und die Kellerräume der beiden anderen Ateliers auf insgesamt ca. 98 m² Nutzfläche. Die Ateliers 1 und 3 stehen derzeit leer, das mittlere Atelier mit rund 128m ² Wfl. ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.380 € vermietet.
Im Innenhof gibt es ein Sondernutzungsrecht und Platz für bis zu 6 PKW.

Beim Umbau und der Sanierung wurden 2008 leider einige Arbeiten nicht fachgerecht ausgeführt, so dass hier Mängel entstanden sind, die nun nachgebessert werden müssen. Diese wurden bereits durch Architekten und Sachverständige dokumentiert und auch kalkuliert. Hier können wir Ihnen auf Wunsch genauere Details mitteilen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk, unmittelbar an der Grenze zu Unterbilk.
Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen am Rhein, der Universität, dem beliebten Sternwart-Park (Alter Bilker Friedhof), dem Flora-Park und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. Auch vielfältige Sportmöglichkeiten durch diverse Sportvereine, das Hallenbad an den Bilder Arcaden oder tolle Laufwege Richtung Rhein finden Sie hier vor Ort.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants. Auf der Bilker Allee, der Friedrichstraße oder der beliebten Lorettostraße findet man in unmittelbarer Nachbarschaft vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Zudem verfügt Bilk über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Den Südring mit seinen Autobahn-Anbindungen an die A 46 und die A 57 erreichen Sie mit dem Auto von hier in 3 Minuten. Die nächste S-Bahnstation "Völklinger Straße" ist in 5 Min. zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Beim Umbau der Maschinenhalle wurden 2008 alle Gewerke neu ausgeführt, so wurden neuen Leitungen für Elektrik, die Heizung und Wasser verlegt. Ebenso bekam die Halle ein neues Dach und neue Fenster.
Der Innenausbau erfolgte teilweise unter dem Erhalt alter Stilelemnte wir bspw. den Stahlträgern, die mit mit neuen Stilelementen wie Stahltreppen kombiniert wurden.

Einige, weitere Ausstattungsmerkmale sind:

Hohe Decken und großzügige Lufträume

Offene & individuelle Architektur

Hochwertige, großformatige Steinfliesen

Stahlelemente

Stahltreppen

Weiße Kunststofffenster

Eine Einbauküche in Atelier Nr. 1

Moderne Badezimmer mit Tageslicht

Balkone, Innenhöfe und eine Dachterrasse

Kellerräume und Abstellräume am Gebäude

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Grundriss

Erdgeschoss
1. OG
Kellergeschoss
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