"Art de Vivre" - Neubau in erster Rheinlage! Wohnen mit Rheinblick an der Urdenbacher Kämpe

40789 Monheim am Rhein - Deutschland

Objektnummer: 16013011
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 ca. 156 m²
 452 m²
 4
  799.000 EUR
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.06.2017
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage - 17.500 EUR (Mieten)

Objektbeschreibung

Das von uns entwickelte und projektierte Wohngebiet liegt in direkter Rheinlage.
Nur ein öffentlicher Gehweg trennt das Wohngebiet vom Rheinufer.
Hier sind Sie umgeben von den Ausläufern des Erholungsgebietes
"Urdenbacher Kämpe" mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen.

Das Grundstück wird ca. 3 m erhöht liegen, so dass sie einen uneingeschränkten Blick auf den Rhein genießen können.

200 m ist die weiteste Entfernung zum Rheinufer.
Alle Gärten sind Richtung Süden angelegt und bieten somit ganztägig Sonne.

Die Wohn- und Nutzfläche kann Ihren Wünschen angepasst werden.
Alle Grundrisse - und Wohnflächenberechnungen sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.

Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten und bietet den herrlichen und einmaligen Blick auf das Wasser.

Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr.

Die Internetleitung beträgt je nach Anbieter zwischen 120.000 KBit/s und 16.000 KBit/s.

Zur Immobilie gehört 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500 EUR), sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum.

Kauf- und Baunebenkosten kommen auf den Kaufpreis hinzu.
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach Ihren Bedürfnissen.

Bezugsdatum 01.06.2017

Lage

Baumberg, ein Stadtteil von Monheim am Rhein, wurde 1296 als „Boimberg“ erstmals urkundlich erwähnt. Als noch etwas älter gilt der 34 Meter hohe Turm der katholischen Kirche St. Dionysius, der wohl Mitte des 13. Jahrhunderts entstand. Älteste Siedlungskerne sind die großen Hofanlagen wie Kirberger, Sander-, Verresberger und Hoher Hof. Baumberg ist über fünf Straßen erreichbar. Zwei kommen vom südlich gelegenen Monheim am Rhein, die Monheimer Straße und die Baumberger Straße, eine, der Urdenbacher Weg (Landesstraße 293), verbindet über die Urdenbacher Kämpe mit dem nördlich gelegenen Düsseldorf-Urdenbach; eine, der Garather Weg (Kommunalstraße 13), westlich mit Düsseldorf-Hellerhof und eine, die Berghausener Straße (Landesstraße 353), westlich mit Langenfeld im Rheinland. Über diese Straße besteht mit dem Anschluss Nr. 24 (Richrath / Baumberg) eine Anbindung an die Bundesautobahn 59. Die nächstgelegene Möglichkeit zur Überquerung des Rheins bietet die Autofähre von Düsseldorf-Urdenbach nach Dormagen-Zons im Rhein-Kreis Neuss. Seit Sommer 2012 quert am Wochenende eine Fähre von Monheim am Rhein nach Dormagen-Piwipp den Rhein. Der Fährbetrieb des sogenannten „Piwipper Böötchens“ findet von Ende März bis Ende Oktober statt.

Ladenlokale und Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind hauptsächlich in der als Einbahnstraße ausgeführten Hauptstraße und im in den späten 1960er Jahren entstandenen Einkaufszentrum am Holzweg angesiedelt. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen.

Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren durch Baumberg einige Buslinien: Linie 777 Richtung Langenfeld Linie 788, 789, 795 Richtung Düsseldorf

Kindergärten:

Kindertagesstätte, Von-Ketteler-Straße 10, 40789 Monheim am Rhein
Die Minimäuse / Michaela Malina, Anna-Seghers-Straße 7, 40789 Monheim am Rhein
Integrative Kindertagesstätte, Schellingstraße 34, 40789 Monheim am Rhein
AWO Bezirk Niederrhein e.V., Geschwister-Scholl-Straße,
40789 Monheim am Rhein
AWO BV Niederrhein e.V. Kindertagesstätte, Linzer Straße 27, 40789 Monheim am Rhein

Grundschulen:

Alexander-von-Humboldt-Schule, Humboldtstraße 12, 40789 Monheim am Rhein
Winrich-von-Kniprode-Schule, Monheimer Straße 5, 40789 Monheim am Rhein

Weiterführende Schulen:

Peter-Ustinov Gesamtschule, Falkenstraße 8, 40789 Monheim am Rhein
Lise-Meitner-Realschule, Berliner Ring 5, 40789 Monheim am Rhein
Otto-Hahn Gymnasium ,Berliner Ring 7, 40789 Monheim am Rhein
Konrad- Adenauer-Gymnasium ,Auf dem Sändchen 24
40764 Langenfeld

Ausstattung

- Rheinblick
- Top Lage
- Südgrundstück
- 3-Scheibenverglasung
- Panoramafenster im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- KfW-70-Effizienzhaus

Stellplatz

Tiefgarage - 17.500 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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