46244 Bottrop - Deutschland

Objektnummer: 18013055
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 ca. 1.021 m²
 4.000 m²
 10
  1.790.000 EUR
Kaufpreis: 1.790.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 1021 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luftwp
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Garage

Objektbeschreibung

Hier kann Freiheit noch gelebt werden... diese wunderbare Unternehmervilla wurde in den 80 ´er Jahren auf einem ca. 4.000 qm großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Villa wurde in den 90 ´er Jahren komplett saniert und um zwei große Wintergärten erweitert.

Der erste Wintergarten dient direkt an den Wohn- und Essbereich an und erweitert diesen.
Panoramafensterscheiben, welche großzügig zu öffnen sind und ein Kaminofen steigern das Wohlbinden.

Der zweite Wintergarten ist ein sogenannter Sommergarten und entsprechend zu nutzten, wobei dieser ebenfalls über einen Kaminofen verfügt.

Über die repräsentative Eingangshalle lässt sich jeder Raum im Erdgeschoss erschließen.

An die große Wohnküche grenzt eine praktische Abstellkammer und ein Zugang auf die Terrasse.

Über eine breitgeschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, sowie dem Ankleidezimmer und einem Wirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studiozimmer mit Badezimmer ausgebaut.

Das innenliegende Schwimmbad kann auf Wunsch wieder in Betrieb genommen werden. Es ist ebenerdig im Erdgeschoss und verfügt über große Panoramafenster mit Blick in den Garten.

Ein separater Eingang führt in den derzeitigen Arbeitsbereich, welcher auch getrennt vermietet werden könnte.

Diese Villa bietet auf ca. 1.000 qm Fläche enorm viele Möglichkeiten des Wohnens und Arbeitens.

Die 4 Garagenstellplätze runden dieses herrschaftliche Immobilienangebot hervorragend ab.

Der einstige Aussenpool wurde in diesem Jahr geschlossen und zu einer herrlichen Grünfläche umgewidmet. Der mit Kois und anderen Edelfischen besetzte Gartenteich verleiht dem Grundstück eine romantische Anmutung.

Ein separter Bungalow mit ca. 120 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer am Ende des Grundstücks ist separat über einen Weg entlang der Villa zu betreten.

Vor dem Haus, hinter der Garage befindet sich ein Glaspavillion, welcher für Feste oder Ausstellungen genutzt werden kann. Dieser ist in der Wohn- Nutzfläche nicht aufgeführt und erhöht den Mehrwert dieses Angebotes.

Lage

Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. In dem ruhig gelegenem Stadtteil Grafenwald liegt die Unternehmervilla. Grafenwald ist ein Stadtteil des Bottroper Stadtbezirks Kirchhellen und hat etwa 5800 Einwohner. Idyllisch und ländlich gelegen, gibt es einem die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Es gibt eine direkte Anbindung zu den Autobahnen A2 und A31. Die Innenstadt Bottrops ist nur 10min entfernt und besonders durch ihre schöne Altstadt geprägt.
So kommen Idylle und Stadtleben bedenkenlos zusammen.


Kindergärten:
Katholischer Kindergarten St.Pius, Brunhildenweg 10, 46240 Bottrop
Kindergarten Röttgersbank, Röttgersbank 8, 46238 Bottrop
Kindergarten Stadt Bottrop, Körnerstraße 105, 46240 Bottrop

Grundschulen:
Grundschule Grafenwald, Schneiderstraße 86, 46244 Bottrop
Wagenfeld-Grundschule, Maybachweg 5, 46240 Bottrop
Konradschule Kath. Grundschule, Fernewaldstraße 280, 46242 Bottrop

Weiterführende Schulen:
Gymnasium Heisenberg, Konrad-Adenauer-Allee 1, 45964 Gladbeck
Realschule Gustav-Heinemann, Paßstraße 12, 46236 Bottrop
Janusz-Korczak-Gesamtschule, 114 Horster Straße, 46236 Bottrop

Bahnlinien:
S9
Fernstraßen:
A42, A516, A2
Buslinien:
251, SB16, NE18

Supermärkte:
Rewe, Lild, Edeka, Kaufland

Restaurant:
Forsthaus Specht (deutsche Küche), Oberhausener Str. 391, 46240 Bottrop
Ristorante Capannina (italien.), Bottroper Str. 161, 46244 Bottrop
Lezginka Kaukasisches Restaurant (kaukasische Küche), Hegestraße 454, 45966 Gladbeck
Bahnhof Nord GmbH (international), Am Vorthbach 10, 46240 Bottrop

Krankenhaus:
Marienhospital Bottrop, Josef-Albers-Straße 70, 46236 Bottrop
Katholische Kliniken Emscher-Lippe, Am Wiesenbusch 1, 45966 Gladbeck

Naherholung:
Köllnischer Wald, Bottrop
Stenkhoff-Bad, Stenkhoffstraße 135, 46240 Bottrop

Ausstattung

- überall Außen Jalousien
- 2 Wintergärten mit jeweils Kaminofen
- Alarmanlage
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Pavillion vor dem Haus
- 2 Doppelgaragen für insg. 4 PKW's
- Solarkonvektoren
- repräsentatives Entreé
- französiche Ton Dachschindel
- Marmorboden
- Sauna
- Kühlhaus
- separater Eingang für das Büro
- separater Bungalow

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

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