Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als lukrative Kapitalanlage

01796 Pirna - Deutschland

Objektnummer: 17054043
Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll Immobilien
 ca. 173 m²
 1.663 m²
  680.000 EUR
Kaufpreis: 680.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Stellplatz: 22 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mitten in Pirna wurde um 1920 errichtet und 1995 sowie in den Folgejahren in mehreren Phasen aufwändig saniert.

Die viergeschossige Liegenschaft beherbergt insgesamt sechs Einheiten, wobei alle Flächen unbefristet vermietet sind. Dazu gehören eine Gewerbeeinheit im Souterrain, welche derzeit als Pyhsiotherapiepraxis betrieben wird und drei weitere Gewerbeeinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss, darunter ein Architekturbüro, eine Logopädie und ein Steuerbüro. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine 2- und eine 4-Zimmerwohnung. Beide Wohneinheiten wurden erst kürzlich renoviert und sind mit einer zeitgemäßen Ausstattung versehen.

Dazu kommt das nicht ausgebaute Spitzdach, welches als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Am Objekt stehen ausreichend, mehrheitlich vermietete KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung im gesamten Objekt erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant. Mit den Wohn- und Gewerbeflächen sowie den Stellplätzen wird aktuell eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 41.500,00 € erzielt!

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Ihr Team von
VON POLL IMMOBILIEN Dresden

Lage

Am Tor zur Sächsischen Schweiz, in einer der malerischsten Landschaften Deutschlands, und nur 20 Minuten von der Sächsischen Landeshaupt Dresden entfernt, liegt die reizvolle Stadt Pirna.

Die historische Altstadt mit ihren kunstvoll verzierten Bürgerhäusern mit prächtigen Giebeln und Erkern erinnert an die Zeit im 16./17. Jahrhundert, in der sich Pirna zur wohlhabenden Handelsstadt entwickelte. So eindrücklich die Vergangenheit, so wunderbar abwechslungsreich ist aber auch die Gegenwart.

Ein berühmter Marktplatz, wunderschöne kleine Läden, Cafés und Restaurants, ein pulsierendes Kulturleben und die reizvolle Lage für Tagesausflüge nach Dresden oder in die Sächsisch-Böhmische Schweiz sind nur einige Highlights, die Pirnas Einwohner an ihrer Stadt lieben.

Daneben bietet Pirna eine gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, an die Bundesstraße 172 und an die Autobahn A17.

Ob ins Zentrum der Stadt Dresden oder ins Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz - mit dem Auto benötigen Sie jeweils nur ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- zentrale Altstadt-Lage

- voll vermietet (4 Gewerbe-, 2 Wohneinheiten)

- aufwändig saniert

- gepflegte Ausstattung

- attraktiv gestalteter Innenhof

- ausreichend Parkplätze (mehrheitlich vermietet)


u.v.m. ...

Stellplatz

22 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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