Traumvilla mit viel Platz für die Familie in bester Wohnlage

01326 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054034b
Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll Immobilien
 ca. 270 m²
 2.080 m²
 10
  798.000 EUR
Kaufpreis: 798.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.20
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die gepflegte Villa, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) stehend, verfügt über einen klassischen und gelungenen Grundriss, aufgeteilt in Keller- bzw. Gartengeschoss, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss mit viel Platz für die Familie.
Eine Aufteilung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund des Zuschnitts der Räumlichkeiten durchaus denkbar und möglich.
Neben dem imposanten Haupteingang gibt es einen zweiten Hauseingang, von dem man alle
Wohnetagen bequem erreichen kann.
Über die schöne Treppe des Haupteingangs betreten wir nun die Villa und begeben uns direkt in den Windfang, von dem man nun den geräumigen Korridor mit abgeteilter Garderobe betritt. Das Gäste-WC darf in diesem Bereich nicht fehlen.
Vom Korridor aus erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Die Küche hat eine angenehme Größe mit Speisekammer und läßt sich individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten. Da macht Kochen zukünftig Spaß ...
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit offenem Durchgang auf die überdachte und mit dem Wohnraum integrierte Veranda, die außerdem einen direkten Ausgang auf die gartenseitige Terrasse mit Blick zum Wald hat.
Der Essbereich kann mit einer wunderschönen Schiebetür vom Wohnbereich mit offenem Kamin abgeteilt werden.
Im Anschluß an den Wohnbereich befindet sich momentan ein Fitnessraum mit Ausgang zum Garten. Dieser Raum kann wiederum auch als Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Über das Treppenhaus erreichen wir nun das Obergeschoss der Villa.
Die große Wohndiele der Etage lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Von hier aus betreten Sie vier Zimmer, die entweder als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Wohnzimmer eingerichtet werden können.
Vom derzeit genutzten Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang ins Badezimmer und auf einen großzügigen Balkon.
Von einem weiteren Zimmer haben Sie ebenfalls Zutritt auf einen zweiten Balkon dieser Etage.
Durch den herrlichen Standort der Villa blicken Sie von den Balkonen überall ins Grüne.
Ein separates WC ist hier selbstverständlich auch vorhanden.
Weiter führt uns nun die Treppe ins Dachgeschoss.
Dieses ist derzeit ausgebaut in drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - alles ist möglich.
Eine Küche sowie ein Duschbad vervollständigen diese Wohnetage komplett.
Selbstverständlich ist die Villa unterkellert und bietet nochmals viel Stauraum und einiges mehr.
Das gesamte Keller- bzw. Gartengeschoss ist vollständig gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand - ein Spiegelbild der gesamten Villa.
Neben dem Waschhaus, dem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum für Spiel und Spaß sowie einem weiteren Abstellraum (von diesem haben Sie direkten Zugang auf das Grundstück - ebenso wie vom Treppenhaus aus) befindet sich weiterhin ein Wellnessbereich mit einer Sauna, einer Dusche und einer Eckbadewanne (Whirlpool) sowie einer separaten Toilette in diesem Geschoss.
Von hier aus haben Sie außerdem einen direkten Zugang zur Garage.
Da bereitet Ihnen z.B. das tägliche Einkaufen bei unterschiedlichster Witterung keine Probleme. Sie erreichen stets trockenen Fußes Ihr Anwesen direkt vom Auto aus.
Eine weitere Garage, die direkt von der Straße aus befahrbar ist, machen das Angebot perfekt.
Jahrzehnte alte Rhododendren, blühende Blumenbeete, sehr alter Baumbestand u.v.m. verleihen diesem Anwesen einen Ort der Ruhe und Gemütlichkeit - und versprechen Kindern Abenteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Ihr VON POLL Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf !

Lage

Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Oberloschwitz - als der höher gelegene Teil des Dresdner Villenstadtteils Loschwitz.

Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten am nahe gelegenen Körnerplatz erreichbar.

Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 15 Minuten.

Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.

Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- ruhige und beste Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberloschwitz

- schön angelegtes und großes Grundstück in leichter Hanglage

- zwei Hauseingänge

- komplettes Haus durch eine Alarmanlage gesichert

- Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung

- teilweise Echtholzparkett

- teilweise Dielenbelag im Original aus dem Baujahr

- Terrassen, Balkone

- gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss

- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss

- offener Kamin im Wohnbereich / Kaminzimmer

- voll unterkellert und Fußboden vollständig gefliest

- Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche

- separate Toilette im Gartengeschoss

- mit dem Haus integrierte Garage

- zusätzliche Garage im Außenbereich

... und viele weitere Details ...

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 243.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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