Loftartige 3-Zimmer-Wohnung für Anspruchsvolle

01279 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 16054013
Von Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien DresdenVon Poll Immobilien Dresden
 ca. 165 m²
 1.300 m²
 3
  498.000 EUR
Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1923
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.80
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Freiplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.

In dem 2011 umfassend sanierten Haus befinden sich 5 weitere Eigentumswohnungen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in einer geräumigen Diele mit Fenster sowie einem Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Der Wohnbereich und die offene Küche stellen einen wunderschönen, sehr großen und lichtdurchfluteten Raum dar.

Die Eigentümer dieser ehemaligen 5-Zimmer-Wohnung haben zwei der Zimmer dem Wohnbereich angegliedert und gaben der Wohnung somit den Charakter eines Lofts.

Bei Bedarf können mit wenig Aufwand wieder ein oder zwei weitere Zimmer separiert werden.

An den Wohnbereich schließt ein ausgesprochen großer, vollständig überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen und praktischem Außenwasserhahn. Auch die Küche verfügt über einen süd-östlich ausgerichteten Balkon und wurde zudem mit einer edlen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das moderne, innenliegende Bad mit Tageslicht-Beleuchtung ist mit zwei Waschtischen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

In einem der Zimmer wurde über die gesamte Wand ein sehr hochwertiger Einbauschrank mit raumhohen Schiebetüren und beweglicher Edelstahlleiter montiert, welcher perfekt als großzügiger Kleiderschrank genutzt werden kann.

Küche und Bäder sind gefliest, in den Wohnräumen wurde im Jahre 2012 ein helles Parkett verlegt.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine große Waschküche im Keller mit Platz für die Waschmaschinen und Trockner des Hauses, zwei Fahrradkeller sowie einem sehr großen, der Wohnung zugeordneten Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Freistellplatz sowie ein Carport-Stellplatz im Hof.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese absolut außergewöhnliche und schicke Wohnung!

Lage

Tolkewitz ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil im Dresdner Osten.

Die Nähe zur Elbe und der hohe Grünanteil gibt der Gegend eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Eine gute Infrastruktur bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gute Einkaufsmöglickeiten, öffentliche Verkehranbindungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Für Aktivitäten an der frischen Luft bietet sich nicht nur das herrlich weite Elbufer, sondern auch der in unmittelbarer Nähe gelegene Toeplerpark.

Ausstattung

- einfacher Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung

- Kamin

- Parkett/Fliesen

- Gäste-WC

- 2 Balkone

- Aufzug

- Carport + Stellplatz

- großes Kellerabteil

Stellplatz

Carport
Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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