Gepflegte Mansardenwohnung im Herzen von Dresden

01099 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054006
Von Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll ImmobiienVon Poll Immobiien
 ca. 72 m²
 2
  149.000 EUR
Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 226 EUR
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 9 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Objektbeschreibung

Die komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mansardengeschoss eines um 1900 erbauten und 1999 aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Bürgerhauses im pulsierenden Stadtteil Dresden-Neustadt.

Zur gepflegten Wohnanlage, bestehend aus einem Straßengebäude und einem parallel hierzu gelegenen Gartenhaus, gehört ein begrünter Innenhof mit Pariser Flair. Ideal für Menschen, die das Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung schätzen und dabei die Nähe zur Innenstadt nicht missen möchten.

Betreten Sie nun die Wohnung. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie auf direktem Wege in alle Räume.

Wohn- und Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und punkten durch ihre Helligkeit und ihre Raumgröße. Ein Blick aus dem Fenster verspricht eine atemberaubende Aussicht auf die Innenstadt von Dresden und die umliegenden Häuser im Barockstil.

Gegenüber befinden sich die hochwertige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Daran angrenzend liegt das Marmor geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie einer Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Trotz inmitten der Stadt, ist die Wohnung angenehm ruhig. Unweit entfernt befindet sich zudem ein Park zum Verweilen.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kapitalanleger aufgepasst: Die erwirtschaftete Jahresnettomiete beträgt 5736 Euro. Das Hausgeld beträgt pro Monat 226 Euro, wovon 145 Euro umlagefähig sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Ihr Team von
VON POLL IMMOBILIEN Dresden

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands.

Auf der rechtselbigen Seite gelegen, zählt die Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton), zu den historischen Dresdner Vorstädten. Mit seinem urwüchsigen Flair, ist dieses Viertel heute das Szeneviertel Dresdens.

Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill macht die "Äußere Neustadt" mit seinem vielfältigen Kultur- und Shoppingangebot zu einer echten Besonderheit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen.

Soll es in Richtung Innenstadt gehen, sind Sie in wenigen Fahrminuten am Ziel, mit ihren vielfältigen Boutiquen und Shoppingmalls. Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger und weitere zahllose Sehenswürdigkeiten Dresdens und seiner Umgebung laden zu Ausflügen ein.

Aufgrund der absolut zentralen Lage können Sie leicht aufs eigene Auto verzichten. Die Straßenbahnlinien 11 und 13 sind lediglich 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus kann man Dresden bequem in alle Richtungen erkunden.

Und falls es Sie dennoch einmal in die Ferne treibt: Die Auffahrt Dresden Neustadt ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn A4.

Ausstattung

- komfortable 2-Zimmer-Wohnung im Mansardengeschoss eines aufwändig sanierten Bürgerhauses

- ruhige Lage (Seitenstraße) und gepflegte Umgebung unweit des Stadtgartens Alaunpark

- unmittelbare Nähe zur pulsierenden Dresdner Neustadt

- ca. 71,46 m² Wohnfläche

- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Südausrichtung

- Küche und Bad mit Nordausrichtung und Blick auf den begrünten Innenhof

- hochwertige Einbau-Küche mit Eßbereich

- Marmor gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Kellerabstellraum


u.v.m. ...

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

Wohnung
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